多項選擇題關(guān)于假設(shè)開發(fā)法，下列敘述正確的有（）。

A.假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實用的估價方法，其理論依據(jù)與收益法相同.是預(yù)期原理
B.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的收益法的倒算法
C.假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價.如待開發(fā)的土地、在建工程、可裝修改造或可改變用途的舊房等
D.對于有城市規(guī)劃設(shè)計條件要求.但規(guī)劃設(shè)計條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn).難以采用假設(shè)開發(fā)法
E.假設(shè)開發(fā)法的難點在于利潤的估算和預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價格


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1.多項選擇題下列關(guān)于成本法的敘述中，正確的是（）。

A.成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論——商品的價格是由其生產(chǎn)所必要的費用決定的
B.只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價
C.成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨特設(shè)計需要的房地產(chǎn)的估價，如學(xué)校，圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、化工廠、碼頭、機場等
D.在房地產(chǎn)保險（包括投保和理賠）及其他損害賠償中.通常也采用成本法估價
E.成本法的難點在于不同時期、不同地區(qū)、不同類型房地產(chǎn)的價格構(gòu)成極其復(fù)雜.且折舊包含物質(zhì)上、功能上和經(jīng)濟上的的價值減損.求取的難度較大

2.多項選擇題房地產(chǎn)估價方法主要有（）等。

A.市場法、成本法
B.收益法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
E.基準(zhǔn)地價修正法

3.多項選擇題房地產(chǎn)的估價原則包括（）。

A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點原則
D.替代原則
E.公平原則

4.多項選擇題房地產(chǎn)的特性主要包括（）。

A.不可移動
B.獨一無二
C.壽命長久：土地具有不可毀滅的特性.但是政府可規(guī)定土地使用期限
D.供給有限
E.價值量大

5.多項選擇題以北京地區(qū)為例，目前二手房交易需繳納的稅費包括（）。

A.契稅
B.印花稅
C.土地出讓金
D.轉(zhuǎn)移登記費
E.交易手續(xù)費

最新試題

下列關(guān)于房地產(chǎn)的類型，敘述有誤的一項是（）。

題型：單項選擇題

以下不屬于貸前檢查的項目審查的是（）。

題型：單項選擇題

1998年7月3日，“建立和完善以（）為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”被確定為住房體制改革的基本方向，個人住房貸款業(yè)務(wù)逐步進入快速發(fā)展階段。

題型：單項選擇題

個人住房貸款可采取多種還款方式進行還款，例如，一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進還款法、等額累進還款法及組合還款法等多種方法。其中，以（）最為常用。

題型：單項選擇題

借款人的正常收入已不能保證及時、全額償還貸款本息，需要通過出售、變賣資產(chǎn)、對外借款、保證人、保險人履行保證、保險責(zé)任或處理抵（質(zhì)）押物才能歸還全部貸款本息的貸款是（）。

題型：單項選擇題

借款人、擔(dān)保人等簽字后，通過審查后（）在合同上簽字或加蓋按個人簽字筆跡制作的個人名章。

題型：單項選擇題

關(guān)于貸款風(fēng)險分類的說法錯誤的是（）。

題型：單項選擇題

下列關(guān)于個人住房貸款利率調(diào)整方式的說法，正確的是（）。

題型：單項選擇題

關(guān)于個人一手房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，下列說法正確的是（）。

題型：單項選擇題

下列關(guān)于個人住房貸款的利率和還款方式表述錯誤的是（）。

題型：單項選擇題