單項(xiàng)選擇題根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后續(xù)期問(wèn)題的表述中,正確的是()。

A.自動(dòng)續(xù)期
B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國(guó)有,不得續(xù)期
C.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),可以續(xù)期
D.經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),可以續(xù)期


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1.問(wèn)答題2009年4月,甲公司委托乙倉(cāng)庫(kù)保管M機(jī)床,雙方約定:保管期限為2個(gè)月,甲公司在保管期滿(mǎn)提取M機(jī)床時(shí)一次付清保管費(fèi)用。2009年6月,保管合同履行完畢。2009年7月,甲公司將M機(jī)床出租給丙公司,租期1年。租賃期間,甲公司計(jì)劃以M機(jī)床作抵押從丁公司購(gòu)進(jìn)一批原材料。2010年4月15日,甲、丁兩公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及抵押合同,雙方約定:甲公司于2010年9月底之前付清全部原材料款。2010年7月,甲、丙公司的租賃合同履行完畢。2010年8月初,經(jīng)丁公司同意,甲公司與戊公司簽訂M機(jī)床買(mǎi)賣(mài)合同,雙方約定:交貨時(shí)間是2010年9月1日,戊公司在收貨后10日內(nèi)付清價(jià)款。2010年8月下旬,甲公司發(fā)現(xiàn)戊公司經(jīng)營(yíng)狀況惡化并掌握了相應(yīng)證據(jù),于是通知戊公司中止交貨并要求其提供擔(dān)保,戊公司拒絕。之后,甲公司發(fā)現(xiàn)戊公司的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)一步惡化.,于是向戊公司提出解除合同的要求。問(wèn)題:

(1)甲公司向戊公司轉(zhuǎn)讓M機(jī)床的行為是否有效?說(shuō)明理由。
(2)甲公司是否可以中止履行與戊公司簽訂的M機(jī)床買(mǎi)賣(mài)合同?說(shuō)明理由。
(3)甲公司是否可以解除與戊公司簽訂的M機(jī)床買(mǎi)賣(mài)合同?說(shuō)明理由。

2.問(wèn)答題2009年4月,甲公司委托乙倉(cāng)庫(kù)保管M機(jī)床,雙方約定:保管期限為2個(gè)月,甲公司在保管期滿(mǎn)提取M機(jī)床時(shí)一次付清保管費(fèi)用。2009年6月,保管合同履行完畢。2009年7月,甲公司將M機(jī)床出租給丙公司,租期1年。租賃期間,甲公司計(jì)劃以M機(jī)床作抵押從丁公司購(gòu)進(jìn)一批原材料。2010年4月15日,甲、丁兩公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及抵押合同,雙方約定:甲公司于2010年9月底之前付清全部原材料款。2010年7月,甲、丙公司的租賃合同履行完畢。2010年8月初,經(jīng)丁公司同意,甲公司與戊公司簽訂M機(jī)床買(mǎi)賣(mài)合同,雙方約定:交貨時(shí)間是2010年9月1日,戊公司在收貨后10日內(nèi)付清價(jià)款。2010年8月下旬,甲公司發(fā)現(xiàn)戊公司經(jīng)營(yíng)狀況惡化并掌握了相應(yīng)證據(jù),于是通知戊公司中止交貨并要求其提供擔(dān)保,戊公司拒絕。之后,甲公司發(fā)現(xiàn)戊公司的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)一步惡化.,于是向戊公司提出解除合同的要求。問(wèn)題:

(1)如果甲公司到期不向乙倉(cāng)庫(kù)支付M機(jī)床的保管費(fèi)用,乙倉(cāng)庫(kù)可以行使什么權(quán)利?說(shuō)明理由。
(2)甲公司可否將已出租給丙公司的M機(jī)床抵押給丁公司?說(shuō)明理由。
(3)丁公司何時(shí)取得M機(jī)床的抵押權(quán)?該抵押權(quán)設(shè)立后,對(duì)甲公司和丙公司之間的租賃關(guān)系是否產(chǎn)生影響?分別說(shuō)明理由。

3.問(wèn)答題2010年4月1日,A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同,約定:貸款金額為人民幣1000萬(wàn)元,借款期限為1年。當(dāng)天,A公司將其價(jià)值800萬(wàn)元的一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲銀行,簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時(shí),B公司擔(dān)任此筆債務(wù)的保證人,與甲銀行簽訂了保證合同,但沒(méi)有約定保證方式、保證期間以及人的擔(dān)保和物的擔(dān)保的先后順序。抵押合同簽訂后,A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù),在設(shè)定抵押權(quán)的土地上開(kāi)工建設(shè)廠房。2011年2月,A公司為開(kāi)發(fā)另一項(xiàng)目向乙銀行貸款,雙方約定:乙銀行向A公司提供1000萬(wàn)元貸款,借款期限為1年,A公司以一棟價(jià)值900萬(wàn)元的辦公樓和兩輛價(jià)值合計(jì)200萬(wàn)元的轎車(chē)M、N設(shè)定抵押。雙方簽訂了書(shū)面抵押合同,并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后,A公司無(wú)力償還乙銀行的貸款,乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn),用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用,租期2年;抵押轎車(chē)M已于2011年12月賣(mài)給了D公司;抵押轎車(chē)N因A公司董事長(zhǎng)駕駛外出時(shí),被卡車(chē)撞擊損毀,A公司已獲得保險(xiǎn)公司支付的60萬(wàn)元保險(xiǎn)金。問(wèn)題:

(1)乙銀行何時(shí)取得辦公樓和兩輛轎車(chē)的抵押權(quán)?說(shuō)明理由。
(2)乙銀行對(duì)辦公樓的抵押權(quán)可否對(duì)抗C公司的承租權(quán)?說(shuō)明理由。
(3)A公司在抵押期間出售抵押轎車(chē)M應(yīng)符合什么條件?
(4)乙銀行是否有權(quán)從保險(xiǎn)公司支付給A公司的保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償?說(shuō)明理由。

4.問(wèn)答題2010年4月1日,A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同,約定:貸款金額為人民幣1000萬(wàn)元,借款期限為1年。當(dāng)天,A公司將其價(jià)值800萬(wàn)元的一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲銀行,簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時(shí),B公司擔(dān)任此筆債務(wù)的保證人,與甲銀行簽訂了保證合同,但沒(méi)有約定保證方式、保證期間以及人的擔(dān)保和物的擔(dān)保的先后順序。抵押合同簽訂后,A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù),在設(shè)定抵押權(quán)的土地上開(kāi)工建設(shè)廠房。2011年2月,A公司為開(kāi)發(fā)另一項(xiàng)目向乙銀行貸款,雙方約定:乙銀行向A公司提供1000萬(wàn)元貸款,借款期限為1年,A公司以一棟價(jià)值900萬(wàn)元的辦公樓和兩輛價(jià)值合計(jì)200萬(wàn)元的轎車(chē)M、N設(shè)定抵押。雙方簽訂了書(shū)面抵押合同,并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后,A公司無(wú)力償還乙銀行的貸款,乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn),用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用,租期2年;抵押轎車(chē)M已于2011年12月賣(mài)給了D公司;抵押轎車(chē)N因A公司董事長(zhǎng)駕駛外出時(shí),被卡車(chē)撞擊損毀,A公司已獲得保險(xiǎn)公司支付的60萬(wàn)元保險(xiǎn)金。問(wèn)題:

(1)若B公司按合同承擔(dān)保證責(zé)任,其保證方式是什么?保證期間為多長(zhǎng)?說(shuō)明理由。
(2)A公司在已設(shè)抵押的土地上建設(shè)的廠房是否屬于抵押物的范圍?說(shuō)明理由。
(3)若A公司到期沒(méi)有清償債務(wù),甲銀行可否直接要求B公司承擔(dān)保證責(zé)任?說(shuō)明理由。

5.問(wèn)答題甲公司為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模,以其廠房作抵押向A銀行貸款100萬(wàn)元,雙方簽訂了書(shū)面合同并辦理了抵押登記;以其機(jī)器設(shè)備作抵押向B信用社貸款60萬(wàn)元,雙方簽訂了書(shū)面合同但未進(jìn)行抵押登記。甲公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因缺乏流動(dòng)資金向李某借款20萬(wàn)元,未提供任何擔(dān)保。抵押期間,甲公司將上述機(jī)器設(shè)備出售給乙公司并進(jìn)行了交付,但并未告知其以該機(jī)器設(shè)備為標(biāo)的設(shè)立抵押權(quán)的情況。上述三筆借款期滿(mǎn)后,甲公司因產(chǎn)品銷(xiāo)售不暢均未能償還。于是,A銀行和B信用社均主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。李某因要求甲公司償還到期借款遭拒絕,強(qiáng)行開(kāi)走了甲公司的一輛別克轎車(chē),以迫使甲公司償還借款。與此同時(shí),甲公司因拖欠丙公司的貸款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決的情況下,應(yīng)丙公司的申請(qǐng),法院對(duì)上述廠房和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了查封。問(wèn)題:

(1)A銀行何時(shí)取得抵押權(quán)?該抵押權(quán)是否因抵押廠房被法院查封而失效?說(shuō)明理由。
(2)B信用社的抵押權(quán)何時(shí)取得?說(shuō)明理由。
(3)乙公司能否取得買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)?說(shuō)明理由。
(4)李某可否強(qiáng)行開(kāi)走甲公司的別克轎車(chē)?

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某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款,銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保,學(xué)校以自有財(cái)產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押,以下財(cái)產(chǎn)可以抵押的是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

2009年5月11日,甲與乙簽訂合約,因農(nóng)忙借用鄰居乙的一頭耕牛耕地兩天,牛于12日交付。5月14日,甲、乙兩人又以2500元價(jià)格達(dá)成購(gòu)買(mǎi)該耕牛的買(mǎi)賣(mài)合同,雙方約定甲應(yīng)在5月31日前付清價(jià)款。5月14日晚,當(dāng)?shù)乇l(fā)泥石流,導(dǎo)致耕牛滅失。根據(jù)合同法律制度的有關(guān)規(guī)定,取得牛的所有權(quán)的日子是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

債權(quán)人和債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定留置財(cái)產(chǎn)后債務(wù)人對(duì)債務(wù)的履行期限,如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的,債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人至少()的期限內(nèi)履行債務(wù)。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

甲、乙、丙共有一套房屋,各自所占的份額均為1/3。為提高房屋的價(jià)值,丙主張將此房?jī)?nèi)部進(jìn)行豪華裝修,甲表示贊同,但乙反對(duì),經(jīng)查,甲、乙、丙之前對(duì)此情形并沒(méi)有約定。下列說(shuō)法中正確的是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

債權(quán)人在其債權(quán)沒(méi)有得到清償,有權(quán)留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),并給債務(wù)人確定一個(gè)履行期限。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,沒(méi)有約定的情況下,該履行期限為()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

甲因向乙借款而將自己的一輛汽車(chē)抵押給乙,雙方簽訂了抵押合同,但未辦理登記手續(xù)。后甲又將該汽車(chē)轉(zhuǎn)讓給不知情的丙,并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果甲逾期不能償還乙的借款,下列說(shuō)法正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

下列屬于用益物權(quán)的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

下列關(guān)于質(zhì)權(quán)設(shè)立的表述中,符合《物權(quán)法》規(guī)定的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,且當(dāng)事人沒(méi)有約定,則()。

題型:多項(xiàng)選擇題

甲從乙處借款,將自己所有的受孕母牛出質(zhì)于乙,質(zhì)押期間,母牛產(chǎn)下牛犢,關(guān)于牛犢的所有權(quán),下列說(shuō)法正確的是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題