問答題2010年4月1日，A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同，約定：貸款金額為人民幣1000萬元，借款期限為1年。當(dāng)天，A公司將其價(jià)值800萬元的一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲銀行，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時(shí)，B公司擔(dān)任此筆債務(wù)的保證人，與甲銀行簽訂了保證合同，但沒有約定保證方式、保證期間以及人的擔(dān)保和物的擔(dān)保的先后順序。抵押合同簽訂后，A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，在設(shè)定抵押權(quán)的土地上開工建設(shè)廠房。2011年2月，A公司為開發(fā)另一項(xiàng)目向乙銀行貸款，雙方約定：乙銀行向A公司提供1000萬元貸款，借款期限為1年，A公司以一棟價(jià)值900萬元的辦公樓和兩輛價(jià)值合計(jì)200萬元的轎車M、N設(shè)定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同，并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后，A公司無力償還乙銀行的貸款，乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用，租期2年；抵押轎車M已于2011年12月賣給了D公司；抵押轎車N因A公司董事長(zhǎng)駕駛外出時(shí)，被卡車撞擊損毀，A公司已獲得保險(xiǎn)公司支付的60萬元保險(xiǎn)金。問題：

（1）若B公司按合同承擔(dān)保證責(zé)任，其保證方式是什么？保證期間為多長(zhǎng)？說明理由。
（2）A公司在已設(shè)抵押的土地上建設(shè)的廠房是否屬于抵押物的范圍？說明理由。
（3）若A公司到期沒有清償債務(wù)，甲銀行可否直接要求B公司承擔(dān)保證責(zé)任？說明理由。


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1.問答題甲公司為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，以其廠房作抵押向A銀行貸款100萬元，雙方簽訂了書面合同并辦理了抵押登記；以其機(jī)器設(shè)備作抵押向B信用社貸款60萬元，雙方簽訂了書面合同但未進(jìn)行抵押登記。甲公司在經(jīng)營過程中因缺乏流動(dòng)資金向李某借款20萬元，未提供任何擔(dān)保。抵押期間，甲公司將上述機(jī)器設(shè)備出售給乙公司并進(jìn)行了交付，但并未告知其以該機(jī)器設(shè)備為標(biāo)的設(shè)立抵押權(quán)的情況。上述三筆借款期滿后，甲公司因產(chǎn)品銷售不暢均未能償還。于是，A銀行和B信用社均主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。李某因要求甲公司償還到期借款遭拒絕，強(qiáng)行開走了甲公司的一輛別克轎車，以迫使甲公司償還借款。與此同時(shí)，甲公司因拖欠丙公司的貸款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決的情況下，應(yīng)丙公司的申請(qǐng)，法院對(duì)上述廠房和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了查封。問題：

（1）A銀行何時(shí)取得抵押權(quán)？該抵押權(quán)是否因抵押廠房被法院查封而失效？說明理由。
（2）B信用社的抵押權(quán)何時(shí)取得？說明理由。
（3）乙公司能否取得買賣合同項(xiàng)下機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)？說明理由。
（4）李某可否強(qiáng)行開走甲公司的別克轎車？
4.問答題甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。

（1）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說明理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？
（2）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利？并說明理由。
（3）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)？
5.問答題甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。

（1）甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由。
（2）甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費(fèi)用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同？
（3）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說明理由。

最新試題

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列債務(wù)人有權(quán)處分的權(quán)利中，不能用以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的是（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

根據(jù)物權(quán)法關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意才能通過的事項(xiàng)有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

甲出賣一臺(tái)電腦給乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月，此種交付方式屬于（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

對(duì)于地役權(quán)，下列說法不正確的有（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

征收應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

甲將房屋一間作抵押向乙借款20萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30萬元購買甲的房屋。對(duì)此，下列表述正確的是（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

根據(jù)擔(dān)保法理論，（）屬于法定擔(dān)保物權(quán)。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，且當(dāng)事人沒有約定，則（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

甲因向乙借款而將自己的一輛汽車抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理登記手續(xù)。后甲又將該汽車轉(zhuǎn)讓給不知情的丙，并辦理了過戶手續(xù)。如果甲逾期不能償還乙的借款，下列說法正確的有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

關(guān)于留置權(quán)的效力，下列說法不正確的有（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題