問答題2010年4月1日,A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同,約定:貸款金額為人民幣1000萬元,借款期限為1年。當天,A公司將其價值800萬元的一宗土地的建設用地使用權抵押給甲銀行,簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時,B公司擔任此筆債務的保證人,與甲銀行簽訂了保證合同,但沒有約定保證方式、保證期間以及人的擔保和物的擔保的先后順序。抵押合同簽訂后,A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù),在設定抵押權的土地上開工建設廠房。2011年2月,A公司為開發(fā)另一項目向乙銀行貸款,雙方約定:乙銀行向A公司提供1000萬元貸款,借款期限為1年,A公司以一棟價值900萬元的辦公樓和兩輛價值合計200萬元的轎車M、N設定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同,并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后,A公司無力償還乙銀行的貸款,乙銀行擬行使抵押權。經查發(fā)現(xiàn),用于抵押的辦公樓的一層已經于2011年10月出租給C公司使用,租期2年;抵押轎車M已于2011年12月賣給了D公司;抵押轎車N因A公司董事長駕駛外出時,被卡車撞擊損毀,A公司已獲得保險公司支付的60萬元保險金。問題:

(1)若B公司按合同承擔保證責任,其保證方式是什么?保證期間為多長?說明理由。
(2)A公司在已設抵押的土地上建設的廠房是否屬于抵押物的范圍?說明理由。
(3)若A公司到期沒有清償債務,甲銀行可否直接要求B公司承擔保證責任?說明理由。


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4.問答題甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設用地;同年10月15日,甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設用地使用權出讓合同》;同年10月21日,甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日,甲公司辦理完畢建設用地使用權登記,并獲得建設用地使用權證。2008年1月28日,甲公司以取得的上述建設用地使用權作抵押,向丙銀行借款5000萬元,借款期限3年。該抵押權辦理了登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設廠房。2008年5月,因城市修改道路規(guī)劃,政府提前收回甲公司取得的尚未建設廠房的部分土地,用于市政公路建設。甲公司因該原因辦理建設用地使用權變更登記手續(xù)時,發(fā)現(xiàn)登記機構登記簿上記載的建設用地使用權面積與土地使用權證上的記載不盡一致。

(1)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權?
(2)在政府提前收回甲公司部分建設用地使用權的情況下,丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權利?并說明理由。
(3)在登記簿上的記載與土地使用權證上的記載不一致的情況下,以何為準?

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某中學為修繕教育設施向銀行借款,銀行要求該學校提供擔保,學校以自有財產向銀行設立抵押,以下財產可以抵押的是()。

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下列有關建筑物共有部分的共同管理權的說法錯誤的是()。

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甲出賣一臺電腦給乙,同時約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個月,此種交付方式屬于()。

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