A.核查房屋產(chǎn)權(quán)情況:查看房本原件并到相關(guān)部門進(jìn)行核房,將抵押權(quán)人、抵押金額、出賣人債權(quán)債務(wù)關(guān)系等相關(guān)信息核實(shí)清楚,綜合考量風(fēng)險(xiǎn)后決定是否操作
B.核查房屋占有情況:如果抵押權(quán)人是擔(dān)保公司或個(gè)人的,需要特別注意核實(shí)該抵押權(quán)人是否簽訂了其他的協(xié)議
C.簽署合同時(shí),應(yīng)明確約定房屋抵押情況,并約定辦理還款解押的時(shí)間和注銷抵押的時(shí)間
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A.第一時(shí)間向建委(房管局)、查封法院、房屋出賣人了解查封的具體情況,如查封金額、查封時(shí)間、查封原因,出賣人是否還存在其他債務(wù)債權(quán)糾紛。
B.如實(shí)告知買受人,并根據(jù)買受人購買意愿進(jìn)行處理。
C.如買受人愿意繼續(xù)購買則應(yīng)該如實(shí)告知房屋買受人查封的具體情況,并提示買受人繼續(xù)購買的風(fēng)險(xiǎn)。如出賣人能確認(rèn)解除查封的時(shí)間,則建議交易雙方另行簽署《補(bǔ)充協(xié)議》,明確約定出賣人解除查封的時(shí)間及違約責(zé)任。
D.必要情況下可將買受人的首付款用于解除出售人房屋的查封。
簽約前,產(chǎn)權(quán)人去世,且未留遺囑和遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,此時(shí)應(yīng)按何順序簽署合同?()
①根據(jù)法定繼承的順序確定繼承人。
②繼承人應(yīng)持相關(guān)材料先到公證處辦理繼承公證,辦理完畢后,到房屋登記機(jī)關(guān)換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證書。
③由新的產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》,新產(chǎn)權(quán)人有配偶的需同時(shí)提供《配偶同意出售證明》,并按照交易程序共同辦理房屋貸款、過戶手續(xù)。
A.①③②
B.①②③
C.②③①
A.交易房屋是否為學(xué)區(qū)房
B.交易房屋內(nèi)學(xué)區(qū)名額是否被占用
C.交易房屋內(nèi)戶口是否已遷出或何時(shí)遷出
A.房屋繼承
B.房屋遺贈(zèng)
C.房屋贈(zèng)與
D.離婚析產(chǎn)
A.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)前往在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室(藍(lán)島大廈)及交易房屋原產(chǎn)權(quán)單位核實(shí)交易房屋是否是央產(chǎn)房以及能否上市。
B.確認(rèn)央產(chǎn)房應(yīng)辦理完畢上市手續(xù)后方可出售
C.如簽約時(shí)尚未辦理央產(chǎn)房上市手續(xù),應(yīng)在《房屋買賣合同》中明確約定房屋出賣人取得《在京中央單位已購公房變更通知單》的時(shí)間期限及未能按期辦理的違約責(zé)任。
A.按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的,不得上市出售
B.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房,原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的
C.黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房,原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的
D.部級干部購買的公有住房
E.法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得上市出售的已購公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購公房(規(guī)定住滿五年內(nèi)容的除外),應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行
A.交易房屋只有承租人的:由承租人簽署。
B.交易房屋有承租人及次承租人(即轉(zhuǎn)租后的承租人)的:承租人、次承租人均需簽署。
C.交易房屋有代理公司:如代理公司為出租人的代理人,則代理公司無須簽署;如代理公司為承租人,則代理公司需簽署。
A.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,組織機(jī)構(gòu)代碼證,稅務(wù)登記證
B.公司章程,股東會(huì)或董事會(huì)決議
C.《法定代表人身份證明》及法定代表人身份證
D.《授權(quán)委托書》及代理人(簽約人)身份證
最新試題
下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法,正確的有()
與小區(qū)保安或物業(yè)保持長時(shí)間的感情溝通建立信任,可獲得一些看房客戶信息或聯(lián)系方式,這種開拓客源的方法屬于()。
在配對過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶推薦房源的要點(diǎn)不包括()。
不動(dòng)產(chǎn)登記范圍不包括()
葉某是知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產(chǎn)。葉某與邱女士進(jìn)行洽談,最終A公司同意為邱女士銷售其房產(chǎn)。隨后,A公司在一家媒體上刊登了有關(guān)邱女士房產(chǎn)信息的廣告。不久,王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產(chǎn),葉某接待了他。經(jīng)過談判,王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。關(guān)于葉某對邱女士房屋進(jìn)行查驗(yàn)的說法,不正確的有()。
中介機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房源信息前,應(yīng)當(dāng)核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料,經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行房源信息核驗(yàn),并編制()。
房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)是()
誠實(shí)守信原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員()
更新速度快、時(shí)效性強(qiáng)的客源信息開拓方式是()。
為防止跳單,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時(shí)的做法,錯(cuò)誤的是()。