多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.保留價(jià)是拍賣(mài)底價(jià)
B.現(xiàn)在司法拍賣(mài)時(shí)第一次拍賣(mài)的保留價(jià)≥評(píng)估價(jià)的80%
C.現(xiàn)在司法拍賣(mài)時(shí)第一次拍賣(mài)的保留價(jià)=評(píng)估價(jià)
D.現(xiàn)在司法拍賣(mài)時(shí)第一次拍賣(mài)的保留價(jià)=市場(chǎng)價(jià)
E.如果出現(xiàn)流拍可以降低保留價(jià)，但每次降低數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的10%


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1.多項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為1000萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為6%，按月等額償還本息。則關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.該廠房的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為1000萬(wàn)元
C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為1000萬(wàn)元
D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于1000萬(wàn)元
E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

2.多項(xiàng)選擇題按照房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分，房地產(chǎn)價(jià)格包括（）。

A.土地價(jià)格
B.單位價(jià)格
C.樓面地價(jià)
D.建筑物價(jià)格
E.房地價(jià)格

3.多項(xiàng)選擇題成本租金包括（）。

A.折舊費(fèi)
B.維修費(fèi)
C.管理費(fèi)
D.利潤(rùn)
E.投資利息

4.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值的表述中，正確的有（）。

A.為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值本質(zhì)上是謹(jǐn)慎價(jià)值
B.快速變現(xiàn)價(jià)值通常等于市場(chǎng)價(jià)值
C.現(xiàn)狀價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值
D.殘余價(jià)值大于或等于殘值
E.殘余價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值

5.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于掛牌價(jià)格和成交價(jià)格的表述中，正確的有（）。

A.掛牌價(jià)格通常高于成交價(jià)格
B.掛牌價(jià)格可以作為估價(jià)依據(jù)
C.在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)不小于賣(mài)方最低要價(jià)，不大于買(mǎi)方最高出價(jià)
D.成交價(jià)格是個(gè)別價(jià)格，通常隨著交易者對(duì)交易對(duì)象和市場(chǎng)行情了解程度的不同而不同
E.通常情況下，招標(biāo)方式出讓的地價(jià)高于掛牌方式出讓的地價(jià)

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