多項選擇題以下關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同的特征，說法正確的是（）

A.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)
B.諾成合同，合同以簽訂生效，不以登記備案為生效要件
C.實行登記備案制度
D.租賃合同自登記備案之日起生效
E.租賃雙方互負權(quán)利義務(wù)


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1.多項選擇題買方乙某通過中介機構(gòu)與賣方甲某達成了購房協(xié)議，欲購買登記在甲某名下的住宅，以下關(guān)于辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽流程，說法正確的是（）

A.甲、乙雙方達成購房意向后，至中介機構(gòu)簽訂網(wǎng)簽合同，由中介工作人員在網(wǎng)上錄入合同信息，并代為設(shè)置買賣雙方的查詢密碼
B.中介工作人員錄入合同信息后，打印紙質(zhì)買賣合同，交由買賣雙方查看，核實合同條款
C.買賣雙方核實內(nèi)容無誤的，在紙質(zhì)買賣合同上簽字
D.中介公司工作人員根據(jù)買賣雙方簽訂的紙質(zhì)買賣合同內(nèi)容，在網(wǎng)上提交合同
E.買賣雙方未簽訂紙質(zhì)買賣合同，但簽訂了買賣意向書的，中介工作人員也可以先在網(wǎng)上提交合同

2.多項選擇題以下情形中，如房產(chǎn)共有人對房產(chǎn)共有方式未經(jīng)約定或約定不明確的，則默認為“按份共有”（）

A.張某和其丈夫李某
B.王某和其母親周某
C.陳某和其兒子金某
D.劉某和其好朋友宋某
E.胡某和其同事張某

4.多項選擇題下列關(guān)于出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，主張履行合同的承租人的順位說法正確的是（）

A.辦理了租賃合同登記備案的承租人可第一位主張
B.在均未合法占有租賃房屋的情況下，辦理了租賃合同登記備案的承租人優(yōu)先于未辦理登記備案的承租人主張
C.不論是否辦理租賃登記備案，不影響主張合同履行的順位
D.已合法占有了租賃房屋的承租人可第一位主張
E.既未合法占有房屋，也未辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，以租賃合同成立的先后順序排位

5.多項選擇題2016年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同，合同約定租期為3年。2017年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法，正確的有（）

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應當辦理登記備案手續(xù)
B.王某轉(zhuǎn)租該套房屋，應當經(jīng)李某同意
C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
D.劉某承租該住房的期限最長為3年
E.如王某未經(jīng)李某同意轉(zhuǎn)租房屋，李某有權(quán)單方面解除租賃合同