問答題
【案例分析題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱“甲公司”)對(duì)其新開發(fā)的樓盤進(jìn)行預(yù)售,其在銷售廣告中說明,該樓盤為高品質(zhì)生活小區(qū),小區(qū)空地綠化面積高達(dá)70%,溫泉水入戶。該小區(qū)因這兩項(xiàng)條件比較優(yōu)越,銷售均價(jià)比同區(qū)域的其他小區(qū)高出20%。李某對(duì)甲公司銷售廣告中的內(nèi)容十分認(rèn)可,于2016年8月份與甲公司簽訂了商品房買賣合同。一年后,李某辦理入住手續(xù),搬進(jìn)該小區(qū)后不久,發(fā)生一系列事件:
(1)李某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)綠化面積嚴(yán)重縮水,且入戶的只是普通的熱水,而非溫泉水。
(2)甲公司銷售房屋時(shí)并未取得預(yù)售許可證,至該小區(qū)竣工驗(yàn)收前夕方補(bǔ)辦了預(yù)售許可證。
(3)張某持一商品房買賣合同找到李某,告知李某該房甲公司已于2016年7月份出售給張某,張某購(gòu)下該房后出國(guó)學(xué)習(xí),日前剛回國(guó),張某主張其才是房屋的權(quán)利人,要求李某騰退房屋。
(4)孫大媽找到李某,告知李某該房是甲公司許諾給她的回遷房,要求李某騰退房屋。
當(dāng)事人各方糾纏不清,紛紛將甲公司告上人民法院:
(1)李某要求解除與甲公司訂立的合同,由甲公司賠償其損失,并請(qǐng)求人民法院判令甲公司支付懲罰性賠償金。
(2)張某要求解除與甲公司訂立的合同,并要求甲公司支付懲罰性賠償金。
(3)孫大媽請(qǐng)求人民法院判令李某騰退房屋,將房屋返還給自己。
(4)甲公司抗辯稱其與李某、張某訂立商品房買賣合同時(shí)尚未取得預(yù)售許可證,合同無(wú)效,李某和張某要求解除合同的請(qǐng)求不當(dāng),人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。孫大媽的訴訟請(qǐng)求是否合法?簡(jiǎn)要說明理由。
答案:
孫大媽的訴訟請(qǐng)求合法。根據(jù)規(guī)定,拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。