問答題

甲公司從某銀行貸款1200萬元,以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押,并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議,乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押,沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款,某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn),與丙公司達成備忘錄,約定:“由丙公司參與競買,價款由甲公司支付,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?!北疽婪▍⒓痈傎I,以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司,丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書,甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。
法院裁定書下達次日,甲公司、丙公司與丁公司簽約:“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司,丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi),丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬元,尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下,則丁公司有權(quán)解除合同,并請求甲公司支付違約金700萬元,甲公司和丙公司對合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?!?nbsp;
在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日,丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產(chǎn)賣給戊公司,尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀,拒絕履行支付400萬元首付款的義務(wù),并請求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不下,半年后,丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司,并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查,在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。

丁公司是否有權(quán)請求甲公司在自己未支付400萬首付款的情況下先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?為什么?

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1.問答題

甲公司從某銀行貸款1200萬元,以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押,并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議,乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押,沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款,某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn),與丙公司達成備忘錄,約定:“由丙公司參與競買,價款由甲公司支付,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?!北疽婪▍⒓痈傎I,以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司,丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書,甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。
法院裁定書下達次日,甲公司、丙公司與丁公司簽約:“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司,丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi),丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬元,尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下,則丁公司有權(quán)解除合同,并請求甲公司支付違約金700萬元,甲公司和丙公司對合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?!?nbsp;
在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日,丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產(chǎn)賣給戊公司,尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀,拒絕履行支付400萬元首付款的義務(wù),并請求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不下,半年后,丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司,并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查,在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。

丁公司是否有權(quán)拒絕履行支付400萬元的義務(wù)?為什么?
2.問答題

甲公司從某銀行貸款1200萬元,以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押,并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議,乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押,沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款,某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn),與丙公司達成備忘錄,約定:“由丙公司參與競買,價款由甲公司支付,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?!北疽婪▍⒓痈傎I,以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司,丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書,甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。
法院裁定書下達次日,甲公司、丙公司與丁公司簽約:“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司,丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi),丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬元,尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下,則丁公司有權(quán)解除合同,并請求甲公司支付違約金700萬元,甲公司和丙公司對合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。” 
在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日,丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產(chǎn)賣給戊公司,尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀,拒絕履行支付400萬元首付款的義務(wù),并請求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不下,半年后,丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司,并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查,在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。

丙公司與戊公司簽訂房產(chǎn)買賣合同效力如何?為什么?
3.問答題

甲公司從某銀行貸款1200萬元,以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押,并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議,乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押,沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款,某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn),與丙公司達成備忘錄,約定:“由丙公司參與競買,價款由甲公司支付,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?!北疽婪▍⒓痈傎I,以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司,丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書,甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。
法院裁定書下達次日,甲公司、丙公司與丁公司簽約:“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司,丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi),丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬元,尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下,則丁公司有權(quán)解除合同,并請求甲公司支付違約金700萬元,甲公司和丙公司對合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?!?nbsp;
在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日,丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產(chǎn)賣給戊公司,尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀,拒絕履行支付400萬元首付款的義務(wù),并請求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不下,半年后,丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司,并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查,在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。

甲公司與丙公司達成的備忘錄效力如何?為什么?
4.問答題

甲公司從某銀行貸款1200萬元,以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押,并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議,乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押,沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款,某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn),與丙公司達成備忘錄,約定:“由丙公司參與競買,價款由甲公司支付,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?!北疽婪▍⒓痈傎I,以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司,丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書,甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。
法院裁定書下達次日,甲公司、丙公司與丁公司簽約:“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司,丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi),丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬元,尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下,則丁公司有權(quán)解除合同,并請求甲公司支付違約金700萬元,甲公司和丙公司對合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。” 
在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日,丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產(chǎn)賣給戊公司,尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀,拒絕履行支付400萬元首付款的義務(wù),并請求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不下,半年后,丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司,并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查,在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。

某銀行是否必須先實現(xiàn)甲公司的房產(chǎn)的抵押權(quán),后實現(xiàn)乙公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動產(chǎn)的抵押權(quán)?為什么?
5.問答題

甲公司從某銀行貸款1200萬元,以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押,并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議,乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押,沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款,某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn),與丙公司達成備忘錄,約定:“由丙公司參與競買,價款由甲公司支付,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司。”丙公司依法參加競買,以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司,丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書,甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。
法院裁定書下達次日,甲公司、丙公司與丁公司簽約:“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司,丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi),丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬元,尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下,則丁公司有權(quán)解除合同,并請求甲公司支付違約金700萬元,甲公司和丙公司對合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。” 
在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日,丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產(chǎn)賣給戊公司,尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀,拒絕履行支付400萬元首付款的義務(wù),并請求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不下,半年后,丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司,并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查,在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。

乙公司以其現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動產(chǎn)為甲公司的貸款設(shè)立的抵押是否成立?為什么?

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