多項選擇題《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估，應當（）

A.遵循公正、公平、公開的原則
B.按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序
C.以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎
D.同時參照當?shù)氐氖袌鰞r格


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1.多項選擇題依照法律規(guī)定，下列機構中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務機構？（）

A.房地產(chǎn)咨詢機構
B.房地產(chǎn)管理機構
C.房地產(chǎn)價格評估機構
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

2.多項選擇題商品住宅價格由下列哪些項目構成？（）

A.成本
B.利潤
C.稅金
D.地段差價

3.多項選擇題下列哪些財產(chǎn)不得抵押（）

A.土地所有權
B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外
C.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施
D.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

4.單項選擇題根據(jù)有關法律規(guī)定，下面表述不正確的有（）

A.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，債務人不履行債務時，房地產(chǎn)抵押權人應當以拍賣方式實行其房地產(chǎn)抵押權
B.設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃拔方式取得的，該房地產(chǎn)變價后，應從變價所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償
C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)，拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將賣新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償
D.為保護債務人和抵押人的利益，抵押權人不應參加抵押房地產(chǎn)的拍賣，除非經(jīng)債務人、抵押人同意

5.多項選擇題陳玉和韓東共有四間房屋，租給劉峰開辦一商店?，F(xiàn)韓東為擔保杜湘所負的債務，將其對上述四間房屋中的共有份額抵押給潘興，該抵押已得到陳玉同意，并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。請指出下列哪些表述是正確的？（）

A.在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同繼續(xù)有效
B.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權時，如果陳玉與劉鋒都愿意購買時，陳玉有優(yōu)先購買權
C.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權時，如果陳玉與劉鋒都愿意購買時，劉鋒有優(yōu)先購買權
D.在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同即告終止