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若評(píng)估對(duì)象是市中心的一塊土地,按照有關(guān)規(guī)定,該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓,也可以建造一般居民住宅,評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則,按照前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。
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判斷題
企業(yè)整體租賃權(quán)評(píng)估的思路是先用收益法評(píng)出該企業(yè)如果整體轉(zhuǎn)讓時(shí)的價(jià)格,然后以此價(jià)格減去企業(yè)整體租賃合同約定的租金。
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判斷題
評(píng)估時(shí),需要注意無(wú)形資產(chǎn)收益額計(jì)算口徑與折現(xiàn)率口徑的一致性。若收益額采用凈利潤(rùn),則折現(xiàn)率應(yīng)選擇投資回收率。
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