問答題房地產(chǎn)的總使用面積為1萬平方米,月租金為7元/平方米。預計年房租損失費為年預期租金總收入的5%,房產(chǎn)稅為年預期租金總收入的12%,管理費、修繕費為年預期租金總收入的6%,房屋財產(chǎn)保險費為0.3萬元/年。預計該房地產(chǎn)尚可以使用10年。折現(xiàn)率為12%。計算該房地產(chǎn)的評估值。

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5.多項選擇題房地產(chǎn)評估遵循的原則有()。

A.最有效使用原則
B.合法原則
C.替代原則
D.供求原則
E.貢獻原則

最新試題

評估機構(gòu)對某企業(yè)進行評估,預計該企業(yè)在評估基準日后的第一年凈收益為100萬元,由于新產(chǎn)品開發(fā),以后各年凈收益將在第一年的基礎(chǔ)上每年遞增5萬元,若經(jīng)營期無限、折現(xiàn)率為10%,則被評估企業(yè)的評估值最接近于()萬元。

題型:單項選擇題

被評估非專利技術(shù)自評估基準日起剩余使用年限為8年,經(jīng)專業(yè)評估人員分析,評估基準日后第一年的預期收益為50萬元,其后各年的收益將以2%的比例遞減,若折現(xiàn)率為10%,該非專利技術(shù)的評估值最接近于()萬元。

題型:單項選擇題

在預測企業(yè)未來收益時,對所預測的企業(yè)收入與成本費用應(yīng)遵循()原則。

題型:單項選擇題

商標權(quán)一般包括()。

題型:多項選擇題

運用市場法進行評估的基本程序有()。

題型:多項選擇題

某被評估實驗室設(shè)備已投入使用5年,按設(shè)計標準,在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時。由于實驗室利用率低,如果按一年365天計算,在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個小時。經(jīng)專家分析,若按過去5年的實際利用率預測,自評估基準日起該設(shè)備尚可使用l5年,若不考慮其他因素,則該設(shè)備的成新率最接近于()。

題型:單項選擇題

影響非專利技術(shù)評估價值的因素包括技術(shù)的()。

題型:多項選擇題

已知被評估設(shè)備在評估基準日的主材費為100萬元,設(shè)備的主材費為全部成本的85%,行業(yè)平均成本利潤率為l0%,不考慮其他因素,則設(shè)備的重置成本最接近于()萬元。

題型:單項選擇題

甲公司委估的應(yīng)收款項賬面原值5000元,壞賬準備500元,凈值4500元。評估時確定其回收風險損失率20%,審計機構(gòu)確定的壞賬準備為800元,該應(yīng)收款項的評估值接近于()元。

題型:單項選擇題

無形資產(chǎn)的獲利能力通常表現(xiàn)為()。

題型:多項選擇題