多項選擇題下列選項中，屬于未來經(jīng)營費用風險的有（）。

A、建筑物功能過進所帶來的風險
B、建筑物存在內(nèi)在缺陷導致結(jié)構(gòu)損壞的修復費用
C、未來不可預見的法律費用
D、實際收益和預期收益的差異隨著持有期延長而加大
E、資本價值隨著收益率的變化而變化


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1.多項選擇題避免政策風險的有效方法，包括選擇（）的項目進行投資。

A、政府鼓勵
B、有收益保證
C、有稅收優(yōu)惠政策
D、國有資產(chǎn)參股項目
E、灰色區(qū)域項目

2.多項選擇題狹義的區(qū)位含義，包括某一具體投資項目所處的（）。

A、宏觀位置
B、中觀、微觀位置
C、社會環(huán)境
D、競爭位置
E、經(jīng)濟環(huán)境

3.多項選擇題僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個別風險包括（）。

A、購買力風險
B、比較風險
C、收益現(xiàn)金流風險
D、或然損失風險
E、是境風險、持有期風險

4.多項選擇題投資者在進行房地產(chǎn)投資決策時，應（）。

A、根據(jù)項目風險大小確定相應的投資收益水平
B、根據(jù)風險管理的能力選擇投資方向
C、根據(jù)風險周期變化的特點把握投資時機
D、避免機會成本
E、盡量選擇政府鼓勵的項目進行投資以降低政策風險

5.多項選擇題下列關(guān)于系統(tǒng)風險和個別風險的表述，正確的有（）。

A、系統(tǒng)風險是指市場供求風險
B、較之個別風險，系統(tǒng)風險不易判斷和控制
C、或然損失風險屬個別風險
D、周期風險屬于個別風險
E、持有期風險屬于個別風險

6.多項選擇題房地產(chǎn)投資之弊在于（）。

A、流動性差
B、投資數(shù)額巨大
C、投資建設(shè)期長
D、投資回收期長
E、需要專門的知識和經(jīng)驗

7.多項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)間接投資的下列表述，正確的有（）。

A、從購買土地使用權(quán)開始 
B、從購置房地產(chǎn)開始 
C、以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的 
D、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為 
E、不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作

8.多項選擇題以下有關(guān)房地產(chǎn)直接投資和間接投資的表述，正確的有（）。

A、直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作 
B、間接投資主要是將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場 
C、直接投資可分為開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種形式 
D、開發(fā)投資者一般是從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值等方面的利益 
E、間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作

9.單項選擇題房地產(chǎn)投資之利在于：相對較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機構(gòu)的支持；（）；能夠提高投資者的資信等級。

A、變現(xiàn)性能較好
B、投資收回周期短
C、對專門知識及經(jīng)驗的要求不高
D、能夠抵消通貨膨脹的影響

10.單項選擇題急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險稱為（）。

A、個別風險
B、利率風險
C、系統(tǒng)風險
D、變現(xiàn)風險