單項選擇題關于物業(yè)經營過程中的準備金下列表述，不正確的是（）。

A、準備金又稱大修理基金
B、用于物業(yè)日常維修和更新改造
C、如果這部分資金來自物業(yè)的收益，應從物業(yè)現金流中扣除
D、小區(qū)內的非住宅物業(yè)的準備金在《物業(yè)管理條例》中稱作專項維修資金


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1.單項選擇題（）是業(yè)主十分關心的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。

A、潛在毛租金收入的最大化
B、稅前現金流的最大化
C、凈運營收益的最大化
D、稅后現金流的最大化

2.單項選擇題從（）中扣除（）后就可得到物業(yè)凈運營收益，簡稱凈收益。

A、有效毛收入；運營費用
B、潛在毛租金收入；運營費用
C、有效毛收入；空置和收租損失
D、潛在毛租金收入；空置和收租損失

3.單項選擇題收益性物業(yè)的運營費用是除（）外物業(yè)發(fā)生的所有費用。

A、抵押貸款還本付息
B、稅金
C、保險
D、人員工資

5.多項選擇題工業(yè)物業(yè)項目區(qū)位選擇的特殊要求包括（）。

A、消費者行為、偏好及購買能力分析
B、交通運輸能否方便地連接原材料供應地和產品銷售市場
C、技術人才和勞動力供給的可能性
D、水、電等資源供給的充足程度
E、控制環(huán)境污染的政策

6.多項選擇題零售物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要進行（）。

A、商業(yè)輻射區(qū)域分析
B、消費者行為、偏好及購買能力分析
C、項目的易接近性或交通通達程度分析
D、競爭性物業(yè)的競爭條件分析
E、市政公用設施的完備程度分析

7.多項選擇題選擇寫字樓物業(yè)投資區(qū)位時要考慮的主要因素有（）。

A、當地提供主要原材料的可能性
B、技術人才和勞動力供給的可能性
C、易接近性
D、周圍土地利用情況和環(huán)境
E、與其他商業(yè)設施接近的程度

8.多項選擇題居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要考慮的主要因素有（）。

A、市政公用和公建配套設施的完備程度
B、公共交通便捷程度
C、環(huán)境因素
D、居民人口與收入
E、政府控制環(huán)境污染的政策

9.多項選擇題對房地產投資中“區(qū)位”含義的理解應包括（）。

A、地理位置
B、在城市社會經濟活動中的位置
C、在整體市場供求關系中的位置
D、在未來城市發(fā)展建設中的位置
E、相對重要性不變的位置

10.多項選擇題房地產市場的周期可以分為以下（）階段。

A、雛形 
B、復蘇與發(fā)展 
C、繁榮 
D、危機與衰退 
E、銷匿