多項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中投資回報率的表述，正確的有（）。

A、是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率 
B、凈收益一般由稅后現(xiàn)金流量與還本付息所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值構(gòu)成 
C、該指標反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系 
D、該指標反映了初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之比 
E、計算投資回報率時，物業(yè)升值所帶來的收益不得計入凈收益


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1.多項選擇題動態(tài)盈利能力指標一般有（）。

A、資產(chǎn)負債率
B、現(xiàn)金回報率
C、動態(tài)投資回收期
D、財務(wù)內(nèi)部收益率
E、財務(wù)凈現(xiàn)值

2.多項選擇題靜態(tài)盈利能力指標一般有（）。

A、財務(wù)內(nèi)部收益率
B、現(xiàn)金回報率
C、靜態(tài)投資回收期
D、投資回報率
E、資產(chǎn)負債率

3.多項選擇題在房地產(chǎn)投資分析中，將房地產(chǎn)投資的收益分為（）兩部分。

A、投資回收 
B、投資回報 
C、權(quán)益回報 
D、現(xiàn)金回報 
E、還本付息

4.多項選擇題收益性物業(yè)的運營費用包括（）等。

A、空置和收租損失
B、抵押貸款還本付息
C、房產(chǎn)稅和所得稅
D、為租客提供服務(wù)的費用
E、物業(yè)管理費用

5.多項選擇題空置和收租損失是指（）。

A、空置的面積不能產(chǎn)生租金收入 
B、租出的面積沒有收到租金 
C、出租面積的變化導(dǎo)致租金減少 
D、租金水平的變化導(dǎo)致租金減少 
E、可出租面積的減少而少收的租金

6.多項選擇題在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時點上實際發(fā)生的（）叫作現(xiàn)金流量。

A、資金流入
B、資金流出
C、資金的投入
D、資金現(xiàn)值
E、資金將來值

8.單項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)投資分析評價指標的表述，不正確的是（）。

A、靜態(tài)盈利指標通常在概略評價時采用
B、為項目提供融資的金融機構(gòu)，更加重視項目償債能力的評價結(jié)果
C、動態(tài)盈利指標適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目
D、清償能力指標能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果

9.單項選擇題根據(jù)是否考慮（）因素的影響，盈利能力指標分為靜態(tài)指標和動態(tài)指標。

A、利潤率
B、通貨膨脹率
C、利率
D、資金時間價值

10.單項選擇題“等額還本利息照付”是指（）。

A、借款期間每期權(quán)支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息
B、定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息
C、借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清
D、在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金和利息