單項(xiàng)選擇題某百貨商店在建成后的前幾年由于試營(yíng)業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用（），計(jì)算出物業(yè)的收益價(jià)格。

A、收益期限為無(wú)限年且凈收益每年不變的公式
B、收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式
C、凈收益在前若干年有變化的公式
D、收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法公式


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2.單項(xiàng)選擇題收益法可分為報(bào)酬資本化法和（）。

A、直接資本化法
B、收益還原法
C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

3.單項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格影響因素的表述，不正確的是（）。

A、預(yù)期某國(guó)貨幣會(huì)升值而對(duì)該國(guó)進(jìn)行物業(yè)投資，會(huì)導(dǎo)致該國(guó)物業(yè)價(jià)格上漲
B、增加物業(yè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降
C、城市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降
D、急于購(gòu)買某物業(yè)，會(huì)抬高其價(jià)格

4.單項(xiàng)選擇題（）又稱分成租金，零售商業(yè)用房通常采用這種租金。

A、成本租金
B、日租金
C、按建筑面積計(jì)算的租金
D、定率租金

5.單項(xiàng)選擇題（）是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金。

A、市場(chǎng)租金
B、商品租金
C、福利租金
D、成本租金

7.單項(xiàng)選擇題關(guān)于商品房銷售價(jià)格的表述，不正確的是（）。

A、起價(jià)指所銷售的商品房的最低價(jià)格
B、保留價(jià)指商品房出售者在其價(jià)目表上標(biāo)注的不同商品房出售價(jià)格
C、成交價(jià)是商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格
D、均價(jià)是所銷售商品房的平均價(jià)格

8.單項(xiàng)選擇題將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的物業(yè)價(jià)格是（）。

A、現(xiàn)房?jī)r(jià)格
B、期房?jī)r(jià)格
C、實(shí)際價(jià)格
D、名義價(jià)格

9.單項(xiàng)選擇題一般而言，物業(yè)的（）可以反映物業(yè)價(jià)格水平的高低。

A、保留價(jià)
B、總價(jià)格
C、起價(jià)
D、單位價(jià)格

10.單項(xiàng)選擇題關(guān)于使用價(jià)值與交換價(jià)值，下列論述不正確的是（）。

A、人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般所稱的價(jià)值指的是交換價(jià)值
B、物沒(méi)有使用價(jià)值就不會(huì)有交換價(jià)值
C、交換價(jià)值是使用價(jià)值的前提
D、交換價(jià)值通常用貨幣來(lái)衡量