多項選擇題物業(yè)租賃合同的主要條款包括（）。

A、租金標準及支付方式
B、租賃用途
C、租賃期限
D、房屋的修繕責任
E、物業(yè)抵押與出售條款


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1.多項選擇題關于租賃合同人為終止的原因的表述，正確的有（）。

A、將承租的公房轉借他人的
B、將承租的房屋擅自轉租的
C、將承租的房屋擅自轉讓的
D、承租人利用承租的房屋進行違法活動的
E、當事人協(xié)商一致的

2.多項選擇題租賃合同自然終止的情況包括（）。

A、無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上的
B、租賃合同到期
C、符合法律規(guī)定或者合同約定的解除合同條款的
D、因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的
E、當事人協(xié)商一致的

3.多項選擇題屬于租賃合同變更的情形有（）

A、因租賃一方當事人更名 
B、因出租房屋附屬物的增減 
C、因租賃雙方約定改變租賃房的用途或增減房屋用途 
D、租金的增減或支付方式的改變 
E、承租人擅自拆改承租房屋的結構或改變承租房屋使用用途的

4.多項選擇題市場營銷人員通常從哪幾個方面來宣傳其推廣的物業(yè)（）。

A、價格優(yōu)勢
B、物業(yè)本身的素質
C、優(yōu)越的地理位置
D、實用性
E、良好的聲譽

5.多項選擇題如果采用凈租金的形式，業(yè)主需要明確的事項有（）。

A、承租人要支付哪些費用 
B、哪些費用屬于代收代繳費用 
C、哪些費用是按租戶所承租的面積占整個物業(yè)中可出租面積的比例來收取 
D、所有的經營費用要從其所收取的租金中全額支付 
E、哪些費用主要以決于租戶對設備設施和能源使用的程度

6.多項選擇題租約期滿時，租賃管理工作則主要集中在（）。

A、收取租金
B、房屋空間交付
C、租金結算
D、租約續(xù)期
E、房屋空間收回管理

7.多項選擇題租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內容包括（）。

A、房屋空間交付
B、收取租金
C、租金調整
D、租戶關系管理
E、租金確定

8.多項選擇題承租人的權利有（）。

A.出租房屋出售時，有優(yōu)先購買權
B.對物業(yè)管理狀況提建議的權利
C.按期交納租金
D.愛護使用房屋
E.經出租人同意有轉租獲利的權利

9.多項選擇題下列屬于委托管理模式特點的有（）。

A、業(yè)主不負責物業(yè)的租賃，不承擔市場風險，只收取包租的租金
B、業(yè)主不負責物業(yè)租賃，但要承擔一定的市場風險
C、物業(yè)管理企業(yè)風險較大
D、業(yè)主負責物業(yè)租賃的所有活動，承擔全部市場風險，也獲取全部租金收入
E、物業(yè)管理企業(yè)只負責物業(yè)管理和服務，只要沒有失職行為就不承擔風險

10.多項選擇題下列關于物業(yè)租金支付的說法正確的有（）。

A.有毛租金和凈租金之分
B.凈租通常在短期租賃中采用
C.百分比租金常用于零售商業(yè)物業(yè)
D.毛租的承租人在使用物業(yè)的過程中，除毛租金外，還要繳納稅費等其他費用
E.凈租的租賃時間可達10年以上