多項(xiàng)選擇題如果采用凈租金的形式，業(yè)主需要明確的事項(xiàng)有（）。

A、承租人要支付哪些費(fèi)用 
B、哪些費(fèi)用屬于代收代繳費(fèi)用 
C、哪些費(fèi)用是按租戶所承租的面積占整個(gè)物業(yè)中可出租面積的比例來收取 
D、所有的經(jīng)營費(fèi)用要從其所收取的租金中全額支付 
E、哪些費(fèi)用主要以決于租戶對(duì)設(shè)備設(shè)施和能源使用的程度


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1.多項(xiàng)選擇題租約期滿時(shí)，租賃管理工作則主要集中在（）。

A、收取租金
B、房屋空間交付
C、租金結(jié)算
D、租約續(xù)期
E、房屋空間收回管理

2.多項(xiàng)選擇題租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括（）。

A、房屋空間交付
B、收取租金
C、租金調(diào)整
D、租戶關(guān)系管理
E、租金確定

3.多項(xiàng)選擇題承租人的權(quán)利有（）。

A.出租房屋出售時(shí)，有優(yōu)先購買權(quán)
B.對(duì)物業(yè)管理狀況提建議的權(quán)利
C.按期交納租金
D.愛護(hù)使用房屋
E.經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利

4.多項(xiàng)選擇題下列屬于委托管理模式特點(diǎn)的有（）。

A、業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取包租的租金
B、業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)租賃，但要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
C、物業(yè)管理企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大
D、業(yè)主負(fù)責(zé)物業(yè)租賃的所有活動(dòng)，承擔(dān)全部市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也獲取全部租金收入
E、物業(yè)管理企業(yè)只負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，只要沒有失職行為就不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

5.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于物業(yè)租金支付的說法正確的有（）。

A.有毛租金和凈租金之分
B.凈租通常在短期租賃中采用
C.百分比租金常用于零售商業(yè)物業(yè)
D.毛租的承租人在使用物業(yè)的過程中，除毛租金外，還要繳納稅費(fèi)等其他費(fèi)用
E.凈租的租賃時(shí)間可達(dá)10年以上

6.多項(xiàng)選擇題關(guān)于自動(dòng)延期租賃的表述，正確的有（）。

A、除非租約一方提出要中止合約，否則將自動(dòng)續(xù)約
B、租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應(yīng)與周期對(duì)應(yīng)
C、租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時(shí)終止
D、雙稱周期性租賃
E、該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效

7.單項(xiàng)選擇題租賃管理的客戶對(duì)象是（）。

A、出租方
B、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
C、業(yè)主
D、租用物業(yè)的租戶

8.單項(xiàng)選擇題租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)，修繕責(zé)任由（）承擔(dān)。

A、出租方
B、承租方
C、轉(zhuǎn)租方
D、雙方當(dāng)事人在合同中約定

9.單項(xiàng)選擇題物業(yè)租賃管理模式中，（）模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃。

A、包租轉(zhuǎn)租和委托管理
B、出租代理和委托管理
C、包租轉(zhuǎn)租和出租代理
D、包租轉(zhuǎn)租、委托管理和出租代理

10.多項(xiàng)選擇題業(yè)主依靠物業(yè)管理企業(yè)的及時(shí)溝通來了解其物業(yè)的表現(xiàn)情況，最常用的溝通手段有（）。

A、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部刊物
B、定期的年度或季度表現(xiàn)報(bào)告
C、定期的管理會(huì)議
D、通過電話或現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議形式的定期私人接觸
E、社區(qū)文化活動(dòng)