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判斷題開發(fā)項目總投資中資本金或借貸資金所占的比例等變動也會對項目評估結果產(chǎn)生較大的影響。

1.判斷題租售期縮短，會增加房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資成本和管理費用等項支出，特別是在貸款利率較高的情況下，會給開發(fā)商帶來沉重的財務負擔。

2.判斷題在項目的建設開工前，開發(fā)商還要安排工程招標工作，招標過程所需時間的長短又與項目的復雜程度、投標者的數(shù)量有關，但與開發(fā)期的長短無關。

3.判斷題土地費用在房地產(chǎn)開發(fā)項目總開發(fā)成本中所占的比例不大。

4.判斷題在進行房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析時，最低租售價格與預測租售價格之間差距越小，說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。

5.判斷題一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目評估時建安工程費用的估算值基本上會與承包商的報價相同。

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