多項選擇題關于房屋承租人的優(yōu)先購買權，下列說法正確的是（）

A.出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件優(yōu)先購買的權利；
B.抵押權人通過拍賣、變賣、折價的方式實現(xiàn)抵押權時，也應在合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件優(yōu)先購買的權利；
C.出租人出賣租賃房屋，在出賣之前合理期限內通知承租人，履行通知義務后，承租人應在當天明確購買，否則喪失優(yōu)先購買權；
D.出租人將房屋出售給房屋共有權人的，承租人不存在優(yōu)先購買權；


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1.多項選擇題房屋抵押基本條件（）

A.依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權同時設定抵押權；
B.房屋權屬沒有爭議；
C.不存在查封；
D.不存在房屋租賃。

2.多項選擇題2019年5月，李某想為其子李某某（5歲）在杭州購買住宅，看中下城區(qū)一套房屋，該房屋所有權人為范某。下列做法正確的是（）

A.簽訂房屋轉讓合同時，需要由李某某的監(jiān)護人簽署合同；
B.范某因出差不在杭州，由范某的配偶在李某及經紀人的見證下，通過電話授權，由范某的配偶代范某簽署房屋買賣合同；
C.范某屬于精神殘疾，殘疾證上表明其監(jiān)護人是其妹妹范小某，經紀人據此讓范小某簽署該房屋的轉讓合同；
D.李某及李某某需要在杭州具有購房資格；

3.多項選擇題下列關于房屋買賣，下列說法正確的是（）

A.房屋買賣合同需要經過網簽備案；
B.房屋買賣屬于房屋轉讓范疇；
C.《杭州市房屋轉讓合同（示范文本）》的基本內容包括：買賣雙方基本信息、房屋基本信息、轉讓價格、付款方式、交房方式、違約責任、產權登記、其他內容；
D.不滿十八周歲的未成年人因為不具有完全民事行為能力，所以不能作為房屋的買受人。

4.多項選擇題商品房現(xiàn)售的條件如下：（）

A.現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
B.必須取得不動產權利證書；
C.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
D.已通過竣工驗收；

5.多項選擇題018年3月15日，浙江省建設廳會同省工商局修訂了新版《浙江省商品房買賣合同示范文本》具體分為《浙江省商品房買賣合同（預售）示范文本》和《浙江省商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》，關于兩個示范文本，下列說法正確的是（）

A.都規(guī)定了合同當事人、商品房基本情況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、商品房質量及保修責任的條款
B.都規(guī)定了面積差異處理方式的條款
C.浙江省商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》沒有規(guī)劃設計變更的條款
D.兩份合同對于房屋計價方式的內容不相同