問(wèn)答題

甲乙簽訂一份房屋租賃合同,甲將房屋出租給乙,租期3年。合同訂立后,甲又向丙借款6萬(wàn)元,并以其已出租房屋作為抵押,雙發(fā)簽訂了抵押協(xié)議。規(guī)定如甲在一年內(nèi)不能還清借款,則將房屋作價(jià)轉(zhuǎn)讓給丙。后甲不能還清借款,將房屋過(guò)戶(hù)給丙,并要求乙從房屋中搬走,并認(rèn)為甲在租期未滿前將房屋出賣(mài)或抵押給他人,損害了他的利益,要求法院認(rèn)定房屋抵押和買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
問(wèn)題:甲能否將租賃的房屋抵押或出賣(mài)?


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2.問(wèn)答題

甲公司因轉(zhuǎn)產(chǎn)致使一臺(tái)價(jià)值1千萬(wàn)元的精密機(jī)床閑置。該公司董事長(zhǎng)與乙公司簽訂了一份機(jī)床轉(zhuǎn)讓合同。合同規(guī)定,精密機(jī)床作價(jià)950萬(wàn)元,甲公司于10月31日前交貨,乙公司在交貨后10天內(nèi)付清款項(xiàng)。在交貨日前,甲公司發(fā)現(xiàn)乙公司經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)狀況惡化.通知乙公司中止交貨并要求乙公司提供擔(dān)保;乙公司予以拒絕。又過(guò)了一個(gè)月乙公司的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)一步惡化,于是提出解除合同。乙公司遂向法院起訴。法院查明:1.甲公司股東會(huì)決議規(guī)定,對(duì)精密機(jī)床的處置應(yīng)經(jīng)股東會(huì)特別決議;2.甲公司的機(jī)床原由丙公司保管,保管期限至10月31日,保管費(fèi)50萬(wàn)元。11月5日,甲公司將機(jī)床提走,并約定10天內(nèi)付保管費(fèi),如果10天內(nèi)不付保管費(fèi),丙公司可對(duì)該機(jī)床行使留置權(quán).現(xiàn)丙公司要求對(duì)該機(jī)床行使留置權(quán)。依據(jù)合同法和擔(dān)保法回答下列問(wèn)題:
(1)甲公司與乙公司之間轉(zhuǎn)讓機(jī)床的合同是否有效?為什么?
(2)甲公司中止履行的理由能否成立?為什么?
(3)甲公司能否解除合同?為什么?
(4)丙公司能否行使留置權(quán)?為什么?

3.問(wèn)答題

甲公司與乙公司于2001年5月20日簽訂了設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同,甲為買(mǎi)方,乙為賣(mài)方。雙方約定:
(1)由乙公司于10月30日前分二批向甲公司提供設(shè)備10套,價(jià)款總計(jì)為150萬(wàn)元;
(2)甲公司向乙公司給付定金25萬(wàn)元;
(3)如一方遲延履行,應(yīng)向另一方支付違約金20萬(wàn)元;
(4)由丙公司作為乙公司的保證人,在乙公司不能履行債務(wù)時(shí),丙公司承擔(dān)一般保證責(zé)任。合同依法生效后,甲公司因故未向乙公司給付定金。7月1日,乙公司向甲公司交付了3套設(shè)備,甲公司支付了45萬(wàn)元貨款。9月,該種設(shè)備價(jià)格大幅上漲,乙公司提出變更合同,要求將剩余的7套設(shè)備價(jià)格提高到每套20萬(wàn)元,甲公司不同意,隨后乙公司通知甲公司解除合同。11月1日,甲公司仍未收到剩余的7套設(shè)備,從而嚴(yán)重影響了其正常生產(chǎn),并因此遭受了50萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。于是甲公司訴至法院,要求乙公司增加違約金數(shù)額并繼續(xù)履行合同;同時(shí)要求丙公司履行一般保證責(zé)任。
要求:根據(jù)上述事實(shí)及有關(guān)法律規(guī)定,回答下列問(wèn)題:
(1)合同約定甲公司向乙公司給付25萬(wàn)元定金是否合法?說(shuō)明理由。
(2)乙公司通知甲公司解除合同是否合法?說(shuō)明理由。
(3)甲公司要求增加違約金數(shù)額依法能否成立?說(shuō)明理由。
(4)甲公司要求乙公司繼續(xù)履行合同依法能否成立?說(shuō)明理由。
(5)丙公司在什么條件下應(yīng)當(dāng)履行一般保證責(zé)任。

最新試題

王五向李四借入款項(xiàng)50萬(wàn)元,期限自2017年1月1日至2017年12月31日。張三與李四簽訂了保證合同,保證方式為連帶責(zé)任保證,保證期間一年。借款到期后王五未還款,李四于2018年8月1日向張三發(fā)出催告函,要求張三承擔(dān)連帶保證責(zé)任。張三未予理睬。2019年5月7日起訴張三要求其承擔(dān)連帶保證責(zé)任,下列說(shuō)法正確的是:()

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

債權(quán)人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán),致使擔(dān)保物的價(jià)值減少或者毀損、滅失的,該如何處理?()

題型:多項(xiàng)選擇題

按照《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定,保證合同中未明確約定是一般保證還是連帶保證,保證人應(yīng)承擔(dān)一般保證責(zé)任。

題型:判斷題

抵押權(quán)人不能與抵押人協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。

題型:判斷題

王五向李四借入款項(xiàng)50萬(wàn)元,期限2019年1月1日至2019年12月31日。張三向李四提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保,但沒(méi)有約定擔(dān)保期限,則關(guān)于保證期限,下列說(shuō)法正確的是:()

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的()。

題型:填空題

擔(dān)保合同中的獨(dú)立條款是否有效?()

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

擔(dān)保法上的擔(dān)保方式,包括下列哪些:()

題型:多項(xiàng)選擇題

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,抵押物經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓后,抵押權(quán)人對(duì)抵押物繼續(xù)享有抵押權(quán)。

題型:判斷題

保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及()、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

題型:填空題