A、37.5%
B、75%
C、150%
D、113%
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A、流動比率
B、償債備付率
C、資產(chǎn)負債率
D、利息各付率
A、0.18
B、2.83
C、3.39
D、5.00
A、0.21
B、1.23
C、2.01
D、3.23
A.按年計息時,為簡化計算,假定借款發(fā)生當年均在年中支用,按半年計息,其后年份按全年計息
B.還款當年按年末償還,按全年計息
C.每年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×貸款利率
D."氣球法"是指借款期末一次償付全部本金和利息
A.投資利潤率
B.投資回報率
C.資本金利潤率
D.資本金凈利潤率
A、甲>乙
B、甲<乙
C、甲=乙
D、無法判斷
A、10.0%
B、14.0%
C、25.0%
D、35.0%
A、成本利潤率是年成本利潤率
B、成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。
C、目標利潤率水平的高低與項目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關。
D、投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率
A、開發(fā)項目投資成本大小
B、開發(fā)項目投資回收能力
C、開發(fā)項目資金流動速度
D、開發(fā)項目資金實力
A、9.26%
B、10%
C、11.32%
D、12.3%
最新試題
某商業(yè)房地產(chǎn)項目總占地面積42000m2,規(guī)劃建設用地面積為40000m2,總建筑面積300000m2。已知樓面地價300元/m2,建造成本為1000元/m2,專業(yè)人員費用為建造成本的8%,管理費用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費用之和的6%,貸款利率為15%,銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為3000元/2,可銷售面積比例為95%;項目開發(fā)周期為3年,購買土地使用權后即開工建設,工期2.5年;地價款在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設期內(nèi)均勻投入,問開發(fā)商成本利潤率是多少?
房地產(chǎn)投資項目的財務內(nèi)部收益率肯定要大于或者等于銀行貸款利率。()
財務凈現(xiàn)值(FNPV)是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic,將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。()
某開發(fā)商通過出讓方式以1000元/m2的樓面地價購買了一塊尚未進行拆遷安置補償?shù)膶懽謽怯玫?0年的土地使用權,預計尚需投入的拆遷安置補償和其他土地開發(fā)費用為2000萬元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2,建造成本為2500元/m2,專業(yè)人員費用為建造成本的12%,其他工程費用為400元/m2,管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用及其他費用之和的5%,銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項目的開發(fā)周期為36個月,建設周期為24個月,地價款于開發(fā)活動的起始點一次投入,拆遷安置補償及其他土地開發(fā)費用在建設過程開始前均勻投入,建造成本、專業(yè)人員費用、其他工程費用和建設期管理費用在建設期內(nèi)均勻投入,貸款年利率為9%,寫字樓建成后的銷售價格為9600元/m2,試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。
用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報,Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。()
房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或自營時,經(jīng)營期的期間費用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用均計入運營費用。()
成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。()
企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。()
動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。()
某購物中心開發(fā)項目規(guī)劃建設用地面積為10000m2,總建筑面積為15000m2。預計項目開發(fā)建設周期為2年,總投資為13500萬元(不包括貸款利息)。項目第1年投資8100萬元,其中資本金為5400萬元,其余為甲銀行貸款;項目第2年投資5400萬元,全部為甲銀行貸款;甲銀行貸款年利率為9.0%,按年復利計息,項目竣工時一次性還清本息。項目竣工后開發(fā)商將購物中心用于出租經(jīng)營,且立即向乙銀行申請抵押貸款以償還甲銀行貸款本息,乙銀行貸款期限為3年、年利率為7.0%,按年付息,到期還本。購物中心的可出租面積為總建筑面積的70%,采用基礎租金加百分比租金形式出租,基礎租金不隨時間變化,百分比租金為超額營業(yè)額的10%。預計購物中心的出租率為95%,年超額營業(yè)額為10000萬元。購物中心的運營成本為毛租金收入的35%。開發(fā)商于項目運營3年后整體轉售,凈轉售收入是年凈經(jīng)營收入的9.5倍。假設投資和貸款發(fā)生在年初,收入、運營成本和還款均發(fā)生在年末,不考慮所得稅及其他稅收。請回答下列問題:(1)若開發(fā)商要求的自有資金目標收益率為20%,則購物中心的年最低基礎租金為多少元/平方米(精確到個位)?(2)在該最低基礎租金水平下,設項目全部投資的目標收益率為13%,求項目全部投資的內(nèi)部收益率是多少(精確到小數(shù)點后2位)?