A、流動(dòng)比率
B、償債備付率
C、資產(chǎn)負(fù)債率
D、利息各付率
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A、0.18
B、2.83
C、3.39
D、5.00
A、0.21
B、1.23
C、2.01
D、3.23
A.按年計(jì)息時(shí),為簡(jiǎn)化計(jì)算,假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用,按半年計(jì)息,其后年份按全年計(jì)息
B.還款當(dāng)年按年末償還,按全年計(jì)息
C.每年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)×貸款利率
D."氣球法"是指借款期末一次償付全部本金和利息
A.投資利潤(rùn)率
B.投資回報(bào)率
C.資本金利潤(rùn)率
D.資本金凈利潤(rùn)率
A、甲>乙
B、甲<乙
C、甲=乙
D、無(wú)法判斷
A、10.0%
B、14.0%
C、25.0%
D、35.0%
A、成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率
B、成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù),等于年成本利潤(rùn)率。
C、目標(biāo)利潤(rùn)率水平的高低與項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)度無(wú)關(guān)。
D、投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
A、開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小
B、開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力
C、開發(fā)項(xiàng)目資金流動(dòng)速度
D、開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力
A、9.26%
B、10%
C、11.32%
D、12.3%
A、小于20%
B、滿足目標(biāo)收益率要求
C、大于18%
D、不滿足目標(biāo)收益率要求
最新試題
某開發(fā)商獲得某項(xiàng)目用地4200m2,規(guī)劃建設(shè)用地面積4000m2,總?cè)莘e率為6.5,地上建筑容積率為5.0。項(xiàng)目開發(fā)周期為2年,購(gòu)買土地使用權(quán)后半年開始建設(shè),工期為1.5年,購(gòu)買土地使用權(quán)費(fèi)用為7200萬(wàn)元,建造成本為4000元/m2(包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用),其他工程費(fèi)為建造成本的10%,管理費(fèi)用為土地成本、建造成本和其他工程費(fèi)的5%,貸款利率為12%,按季計(jì)息,融資費(fèi)用為貸款利息的10%。項(xiàng)目可出租面積系數(shù)為0.85,預(yù)計(jì)建成后前兩年年租金為2100元/m2,以后逐年提高6%,運(yùn)營(yíng)成本占租金收入的12%,空置率為10%,當(dāng)前房地產(chǎn)投資收益率為15%,土地使用權(quán)期限為50年,且土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期,建筑物為框架結(jié)構(gòu),試求該項(xiàng)目成本利潤(rùn)率(假設(shè)土地購(gòu)置費(fèi)于期初一次性投入,土地管理費(fèi)在前期均勻投入,建造成本、其他工程費(fèi)和建設(shè)期管理費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入)。
基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。()
某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積為42000m2,規(guī)劃建設(shè)用地40000m2,總建筑面積297000m2。已知樓面地價(jià)為280元/m2,建造成本為964元/m2(包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用),其他工程費(fèi)為建造成本的8%,管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及其他工程費(fèi)之和的6%,貸款利率為15%,銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項(xiàng)目的平均售價(jià)為3040元/m2,可銷售面積比例為95%;項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為3年,購(gòu)買土地使用權(quán)后即開工建設(shè),地價(jià)款和土地管理費(fèi)在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、其他工程費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,試求該項(xiàng)目的開發(fā)商成本利潤(rùn)率。
全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對(duì)現(xiàn)金流的影響。()
在房地產(chǎn)開發(fā)投資中當(dāng)預(yù)售商品房時(shí),開發(fā)期與銷售期不會(huì)重疊。()
投資回報(bào)主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。()
成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開發(fā)成本之比。()
某購(gòu)物中心開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為10000m2,總建筑面積為15000m2。預(yù)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期為2年,總投資為13500萬(wàn)元(不包括貸款利息)。項(xiàng)目第1年投資8100萬(wàn)元,其中資本金為5400萬(wàn)元,其余為甲銀行貸款;項(xiàng)目第2年投資5400萬(wàn)元,全部為甲銀行貸款;甲銀行貸款年利率為9.0%,按年復(fù)利計(jì)息,項(xiàng)目竣工時(shí)一次性還清本息。項(xiàng)目竣工后開發(fā)商將購(gòu)物中心用于出租經(jīng)營(yíng),且立即向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款以償還甲銀行貸款本息,乙銀行貸款期限為3年、年利率為7.0%,按年付息,到期還本。購(gòu)物中心的可出租面積為總建筑面積的70%,采用基礎(chǔ)租金加百分比租金形式出租,基礎(chǔ)租金不隨時(shí)間變化,百分比租金為超額營(yíng)業(yè)額的10%。預(yù)計(jì)購(gòu)物中心的出租率為95%,年超額營(yíng)業(yè)額為10000萬(wàn)元。購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)成本為毛租金收入的35%。開發(fā)商于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)3年后整體轉(zhuǎn)售,凈轉(zhuǎn)售收入是年凈經(jīng)營(yíng)收入的9.5倍。假設(shè)投資和貸款發(fā)生在年初,收入、運(yùn)營(yíng)成本和還款均發(fā)生在年末,不考慮所得稅及其他稅收。請(qǐng)回答下列問(wèn)題:(1)若開發(fā)商要求的自有資金目標(biāo)收益率為20%,則購(gòu)物中心的年最低基礎(chǔ)租金為多少元/平方米(精確到個(gè)位)?(2)在該最低基礎(chǔ)租金水平下,設(shè)項(xiàng)目全部投資的目標(biāo)收益率為13%,求項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率是多少(精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)?
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。()
通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高,房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。()