可行性研究是在投資前期所做的工作，它分為四個工作階段，每個階段的內(nèi)容逐步由淺到深。（）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足以彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。5年內(nèi)不足以彌補的，用稅后利潤彌補。（）

全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計算基礎，用以計算全部投資財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值及投資利潤率等評價指標，考察項目全部投資的盈利能力。（）

財務計劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評價指標。（）

投資者各方現(xiàn)金流量表是從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計算資本金財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力。（）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅后利潤分配順序，首先是彌補企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余金和公益金，之后是可向投資者分配的利潤。（）

資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權益的情況。在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，需要編制資產(chǎn)負債表。（）

資金來源與運用表用以計算各項動態(tài)和靜態(tài)評價指標，進行開發(fā)項目財務盈利能力的分析。（）

稅后利潤的分配順序，首先是彌補企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金和公益金，之后是可向投資者分配的利潤。（）

在進行方案比選時，可將差額投資內(nèi)部收益率與投資者的最低可接受收益率（MARR）或基準收益率ic進行比較，當ΔIRR≥MARR或ic時，以投資小的方案為優(yōu)選方案。（）