判斷題多重合伙REITs流行的原因是，一個非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs，或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證(如股票)，從而套現(xiàn)資金，這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。()

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1.多項(xiàng)選擇題某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與（）直接相關(guān)。

A.貸款額
B.企業(yè)信用等級
C.自有資金數(shù)量
D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級
E.貸款期限

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的形式有（）。

A.保證
B.保險(xiǎn)
C.質(zhì)押
D.抵押
E.信用

3.多項(xiàng)選擇題在金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目進(jìn)行審查時，下列屬于市場分析指標(biāo)的有()。

A、市場定位
B、資金落實(shí)情況
C、市場營銷能力
D、銷售利潤率
E、貸款償還期

4.多項(xiàng)選擇題金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時，要進(jìn)行()工作。

A、客戶評價
B、項(xiàng)目評估
C、擔(dān)保方式評價
D、貸款綜合評價
E、環(huán)境評價

5.多項(xiàng)選擇題在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有()。

A、承諾費(fèi)
B、手續(xù)費(fèi)
C、擔(dān)保費(fèi)
D、利息
E、稅費(fèi)

最新試題

貸款的綜合評價主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)額。（）

題型：判斷題

國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比率（抵借比）通常不超過70%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。（）

題型：判斷題

個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型。我國目前采用的是固定利率方式。（）

題型：判斷題

由于風(fēng)險(xiǎn)較高，土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的60%～0%。（）

題型：判斷題

個人住房公積金貸款屬于政策性貸款，不屬于房地產(chǎn)抵押貸款。（）

題型：判斷題

一般規(guī)定，開發(fā)商投入的建設(shè)資金（不含土地費(fèi)用）達(dá)到或超過地上物預(yù)計(jì)總投資的30%以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。（）

題型：判斷題

傘型合伙REITs是指REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過一個經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。（）

題型：判斷題

多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營權(quán)股份，而且會給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）

題型：判斷題

某開發(fā)企業(yè)申請貸款4000萬元，該企業(yè)的信用等級為AAA級，以商品房作抵押，期限為6年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級為AA級，銀行可以發(fā)放貸款。（）

題型：判斷題

當(dāng)房地產(chǎn)投資者的資本金數(shù)量達(dá)不到啟動項(xiàng)目所必需的資本金的數(shù)量要求時，投資者就需要通過公司上市或增發(fā)新股、吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金、合作開發(fā)等方式，進(jìn)行權(quán)益融資。（）

題型：判斷題