單項選擇題（）是對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始下降。
A.收益遞減規(guī)律
B.邊際效用遞減規(guī)律
C.土地過度開發(fā)
D.使用管制
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1.單項選擇題某宗房地產在現(xiàn)狀下持續(xù)經營的價值為5000萬元。假定對該房地產進行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；如果對該房地產進行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；折現(xiàn)率均為10％，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產的最高最佳利用應是（）。
A.維持現(xiàn)狀
B.改變用途
C.重新裝修
D.重新開發(fā)
2.單項選擇題某宗房地產規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應按服裝店用途進行估價。
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點原則
D.替代原則
3.單項選擇題替代原則是針對（）而言的。
A.房地產狀況
B.估價對象
C.估價結果
D.估價目的
4.單項選擇題替代原則要求房地產估價結果不得不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。
A.同一城市房地產
B.同樣用途房地產
C.相同房地產
D.類似房地產
5.單項選擇題某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為（）。
A.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為過去
B.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去
C.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為現(xiàn)在
D.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現(xiàn)在
最新試題
在房屋征收中，當被征收房屋實行房屋產權調換方式且所調換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為未來狀況，因此價值時點應為未來。（）
題型：判斷題
估價時點原則對房地產估價有何要求？房地產估價為何要遵循該原則？
題型：問答題
什么是適合原理？
題型：問答題
在估價中要求估價師與委托人等估價相關當事人沒有利害關系，但為何又要求估價師將自己設想為各方當事人的角色或心態(tài)來思考評估價值？
題型：問答題
替代原則對房地產估價有何要求？
題型：問答題
掌握房地產估價的技術性原則有何實際意義？
題型：問答題
市場法估價需要具備哪些條件？
題型：問答題
什么是最高最佳利用？如何衡量及尋找估價對象的最高最佳利用？
題型：問答題
在實際估價中如何根據(jù)最高最佳利用原則確定估價前提？
題型：問答題
如果為房屋征收目的評估位于城市舊城改造區(qū)域的某門面房的價值，則應評估它在原較繁華環(huán)境下的價值，而不是評估它在現(xiàn)在不繁華環(huán)境下的價值。（）
題型：判斷題