A.指明了房地產的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解
D.資本化率或收益乘數直接來源于市場所顯示的收益與價值的關系
E.計算過程較為簡單
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.市場提取法
B.累加法
C.指數調整法
D.投資報酬率排序插入法
E.收益乘數法
A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內插法
E.指數修勻法
A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益
A.電費
B.物業(yè)管理費
C.水費
D.供暖費
E.房地產稅
A.以土地使用權剩余期限為收益期限計算的房地產價值
B.以土地使用權年限為收益期限計算的房地產價值
C.以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產價值
D.以建筑物剩余經濟壽命為收益期限計算的房地產價值
E.建筑物剩余經濟壽命結束后的剩余期限建設用地使用權在估價時點的價值
最新試題
潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產的總收入。（）
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）
出租的房地產凈收益如何測算？
農地的凈收益如何測算？
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產生多少萬元的貶值。
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）
不同地區(qū)、不同時期、不同性質、不同用途的房地產，同一類型房地產的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數值。（）
什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？
什么是報酬率？其實質是什么？