單項選擇題

某房地產公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產開發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品住宅和游樂場。房地產公司在開發(fā)過程中委托房地產經紀機構預售在建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產公司將其整體賣給某娛樂公司。
 

在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉租給革餐飲公司。房地產公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須()

A.向規(guī)劃管理部門申請辦理建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同
B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請，辦理建設工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同
C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權出讓合同
D.向規(guī)劃管理部門提出建設用地規(guī)劃申請后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同


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2.多項選擇題甲房地產開發(fā)公司在進行抵押時，()。

A.投資應已經害到總投資的25%以上
B.抵押權人和抵押人應簽訂書面協(xié)議
C.應向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記
D.抵押期間，抵押物應由抵押權人所有

6.多項選擇題除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有()。

A.小區(qū)規(guī)模
B.外部景觀
C.小區(qū)周圍學校知名度
D.配套服務設施

7.單項選擇題對該項目乾地風險分析，一般而言，投資者所期望的收益()。

A.隨安全度增加而增加
B.隨安全度增加而減小
C.與安全度同步
D.不受安全度影響

8.多項選擇題對該項目進行盈虧平衡分析時，劃分固定成本與可變成本可采用()。

A.費用分解法
B.高低點法
C.數(shù)學計算法
D.回歸分析法