單項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊,按規(guī)劃要求設(shè)計為下部兩層商場,上部三層住宅。在兩層商場完成后,房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金,將已建項目全部向銀行進行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè),因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期,經(jīng)協(xié)商,同意將項目整體拍賣償還債務(wù),拍賣中,乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項目。(題干同83題)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán),是因為()。

A.個備開發(fā)資質(zhì)且土地出價最高
B.土地出價高于底價且開發(fā)方案最好
C.出價及開發(fā)能力、條件綜合最好
D.出價較高且能一次性支付土地費用


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3.多項選擇題除住宅本身因素外,影響住宅銷售收益的主要因素有()。

A.小區(qū)規(guī)模
B.外部景觀
C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度
D.配套服務(wù)設(shè)施

4.單項選擇題對該項目乾地風(fēng)險分析,一般而言,投資者所期望的收益()。

A.隨安全度增加而增加
B.隨安全度增加而減小
C.與安全度同步
D.不受安全度影響

5.多項選擇題對該項目進行盈虧平衡分析時,劃分固定成本與可變成本可采用()。

A.費用分解法
B.高低點法
C.數(shù)學(xué)計算法
D.回歸分析法