單項選擇題主要用于評估房地產(chǎn)價值減損額或價值增加額的方法是（）。
A.修復(fù)成本法
B.價差法
C.損失資本化法
D.長期趨勢法
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1.單項選擇題某機構(gòu)欲測算某類房地產(chǎn)綜合資本化率，已知購買該類房地產(chǎn)，通常的抵押貸款占60%，抵押貸款年利率為6.5%，貸款期限為25年，按月等額還本付息。經(jīng)過測算得出購買者的自有資金資本化率為8%。則該類房地產(chǎn)綜合資本化率為（）。
A.8.04%
B.8.06%
C.6.43%
D.6.50%
2.單項選擇題下列關(guān)于報酬率求取的描述中，錯誤的是（）。
A.報酬率是投資回報與投入資金的比率
B.報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的，報酬率也高，反之就低
C.在實際估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值
D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要高于其他較長期投資的報酬率
3.單項選擇題某房地產(chǎn)第一年年初凈收益為30萬，此后每年凈收益增加2萬，報酬率為10%。收益期可視為無限年，該類房地產(chǎn)的收益價值為（）萬元。
A.500.00
B.520.00
C.320.00
D.280.00
4.單項選擇題下列選項中，不屬于建筑物實物因素的是（）。
A.建筑規(guī)模
B.空間布局
C.維護情況
D.臨街狀況
最新試題
下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，正確的有（）。
題型：多項選擇題
運用收益法估價的首要步驟是（）。
題型：單項選擇題
采用成本法估價時，關(guān)于投資利息的表述中，正確的是（）。
題型：單項選擇題
在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。
題型：單項選擇題
下列有關(guān)房地產(chǎn)價值和價格，表述錯誤的是（）。
題型：單項選擇題
下列關(guān)于估價依據(jù)的表述中，正確的是（）。
題型：單項選擇題
引起房地產(chǎn)價格上漲的原因有多種，對房地產(chǎn)本身進行投資改良的內(nèi)容包括（）。
題型：多項選擇題
估價師和估價機構(gòu)可以在未估價之前就征求委托人或估價利害關(guān)系人對估價結(jié)果的意見。
題型：判斷題
通常情況下，房地產(chǎn)估價機構(gòu)為抵押貸款前所提供的服務(wù)不包括（）。
題型：單項選擇題
下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。
題型：單項選擇題