多項選擇題采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有()。

A.選取的報酬率偏低
B.預測的未來凈收益偏大
C.估計的使用期限偏短
D.估計的運營費用偏大
E.估計的空置率偏高


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1.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常采用直接銷售渠道的情形有()。

A.房地產(chǎn)市場為賣方市場，推出的商品房供不應求
B.房地產(chǎn)市場為買方市場，推出的商品房供大于求
C.商品房素質一般，市場反應平平
D.商品房素質特別突出，市場反應很好
E.大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識和經(jīng)驗的高素質銷售隊伍

2.多項選擇題房地產(chǎn)投資項目外部環(huán)境的不確定性來源包括()

A.政府的政策和規(guī)定的變化
B.市場環(huán)境的變化
C.通貨膨脹和信貸風險
D.資金籌措方式與來源
E.工程價款估算或結算錯誤

3.多項選擇題國有土地上房屋征收補償?shù)姆绞接?)。

A.貨幣補償
B.保障安置
C.異地移民安置
D.農業(yè)生產(chǎn)安置
E.屋產(chǎn)權調換

4.多項選擇題房地產(chǎn)廣告預算的方法有()。

A.目標任務法
B.銷售百分比法
C.量入為出法
D.隨機函數(shù)法
E.競爭對等法

5.多項選擇題房地產(chǎn)市場實地調研的方法有()。

A.因果關系法
B.入戶詢問法
C.電話詢問法
D.觀察法
E.試驗法

6.多項選擇題下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B.房屋權屬證書記載的房屋所有權人的法定配偶
C.尚未辦理產(chǎn)權登記但已實際占有物業(yè)的合法買受人
D.房屋登記簿記載的房屋所有權人
E.房屋登記簿記載的房屋所有權人的法定配偶

7.多項選擇題城市空間結構理論中代表性的理論有()

A.多帶理論
B.同心圓理論
C.扇形理論
D.多核心理論
E.中心商務區(qū)土地利用模式

8.多項選擇題可以不經(jīng)過申請，經(jīng)土地征收將集體土地轉為國有土地的情況有（）。

A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)
B.農村村民建設住宅
C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施建設
D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)建設
E.小產(chǎn)權房建設

9.多項選擇題房地產(chǎn)市場調研資料的收集的途徑主要有()

A.交易雙方當事人
B.促成房地產(chǎn)交易行為的中介商
C.非同業(yè)間資料的交流
D.不熟悉房地產(chǎn)市場的人士
E.房地產(chǎn)開發(fā)商公開推出的各種銷售或出租廣告

10.多項選擇題下列關于協(xié)議出讓建設用地使用權最低價的表述中，正確的有()。

A.采取雙方協(xié)議出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價
B.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%
C.協(xié)議出讓地價必須是協(xié)議出讓最低價
D.協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費以及按照國家規(guī)定應該繳納的有關費用之和
E.與招標拍賣掛牌最低價確定的原則相同