某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000m2，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%。預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/m2，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/m2，可銷售比率為95%。促銷工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈送車庫。項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。
成本導(dǎo)向定價法確定項目均價為()元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。
土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案報人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是()。
A.方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B.方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標(biāo)
C.補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃
D.補充耕地面積至少與占用面積相等
A.通貨膨脹風(fēng)險
B.市場供求風(fēng)險
C.周期風(fēng)險
D.資本價值風(fēng)險
E.時間風(fēng)險
A.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的
B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終止了時所有投資正好被回收的收益率
C.同一項目的全部投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小
A.被比較方案的投資額相同或相近
B.被比較方案具有相同的不確定因索
C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致
D.被比較方案具有相同的計算期
E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位
A.土地補償費
B.征地管理費
C.地上附著物補償費
D.青苗補償費
E.安置補償費
A.畜牧業(yè)
B.商業(yè)
C.制造業(yè)
D.手工業(yè)
E.服務(wù)業(yè)
A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標(biāo)的變動幅度（通常是列表表示）
B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項目的經(jīng)濟效益情況為最好或最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值
C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種
D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標(biāo)的分析，而不可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標(biāo)的分析
E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標(biāo)的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標(biāo)的分析
A.房地產(chǎn)的價格水平
B.消費者的收入水平
C.消費者的偏好
D.相關(guān)物品的價格水平
E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
A.發(fā)出招標(biāo)公告與邀請函
B.發(fā)售招標(biāo)文件
C.評標(biāo)委員會向投標(biāo)人介紹評標(biāo)方法
D.對投標(biāo)人進行資格復(fù)查
E.與承包商協(xié)商工期和付款方式
最新試題
出售型的房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為（）。
（）是房地產(chǎn)需求中最活躍的因素，也是居民房地產(chǎn)購買力的最重要的支撐。
在城市化的（），房地產(chǎn)投資資金、開發(fā)建設(shè)和消費需求主要集中在大城市和中心城區(qū)。
下列價值取向中，（）的購房者是把購買住房作為一項長期的固定資產(chǎn)投資，通過收取租金逐漸收回投資并獲得利潤。
若趙某的自有資金僅夠支付最低首付款，則趙某應(yīng)申請住房公積金貸款（）萬元。
若按建筑面積計價，交易稅費均由賣方負(fù)擔(dān)，房價款在成交時支付一半，余款于第1年末付清，則賣方出售該套住宅實得金額的現(xiàn)值為（）萬元。
該住宅小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)出的招標(biāo)文件中應(yīng)包括的主要內(nèi)容為（）。
下列項目中，不可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。
房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的編制步驟是（）。
若趙某可用足其住房公積金貸款額度，則趙某的商業(yè)性貸款最多為（）萬元。