A.一般來說，折現(xiàn)率應由無風險報酬率和風險報酬率構成
B.資本化率與折現(xiàn)率是否相等，主要取決于同一資產在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同，二者可能是不相等的
C.資本化率與折現(xiàn)率在本質上沒有區(qū)別，在收益額確定的情況下，折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低
D.本質上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率
E.折現(xiàn)率是將未來有限期的預期收益折算成現(xiàn)值的比率，資本化率則是將未來永續(xù)性預期收益折算成現(xiàn)值的比率
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A.某些方法的應用前提不具備
B.分析過程有缺陷
C.職業(yè)判斷有誤
D.分析過程和結構分析有失誤
E.資產的自然屬性所致
A.純收益每年不變
B.純收益每年遞減
C.資本化率固定且大于零
D.收益年限無期
A.收益額是資產未來預期收益額
B.收益額是資產的歷史收益額
C.資產的收益額通常是客觀收益
D.收益額一般是實際收益
E.企業(yè)的收益額通常表現(xiàn)為凈利潤或凈現(xiàn)金流量
A.要有一個活躍的公開市場
B.公開市場上要有可比資產及其交易活動
C.有充分時間進行分析判斷
D.有可預測的資產收益
A.參照物與評估對象在功能上具有可比性
B.參照物與評估對象的市場條件具有可比性
C.參照物成交時間與評估基準日間隔時間不能過長，同時時間對資產價值的影響可以調整。
D.被評估資產預計獲利年限可以確定
E.參照物與評估對象的可比性是運用市場法評估資產價值的重要前提
A.54
B.68
C.87
D.101
A.33.35
B.37.90
C.40.86
D.43.72
A.120000
B.2984280
C.3000000
D.5745430
A.1686.51
B.1900
C.2058.45
D.768.02
A.89%
B.98%
C.112.5%
D.152.5%
最新試題
Z公司評估時點某市商品住宅的成本*市價率為180%，已知被估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為500萬元，其評估價值為（）萬元。
某被評估生產線設計生產能力為年產25000臺產品，每臺正常市場售價為1500元，現(xiàn)因市場競爭激烈以及市場需求變化，要保持25000臺生產能力，每臺售價只能達到1400元，該生產線尚可使用2年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%，該生產線的經濟性貶值最可能為（）萬元。
資產評估的基本方法主要包括（）。
某收益性資產，效益一直良好，經專業(yè)評估人員測定，第一年的預期收益為100萬元，以后每年遞增10萬元。假設折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，則該資產的評估價值最接近于（）萬元。
被評估資產為P公司一項最新開發(fā)的程序。預計在未來無限年期其年收益為40萬元，資本化率為5%。則該最新程序的評估價值（）。
以下關于資產利用率的說法，正確的是（）。
從理論上講，成本法涉及的基本要素包括（）。
某項資產，其價值與功能之間呈線性關系，參照物與評估對象僅在功能方面存在差異，評估對象的年生產能力為1200件，參照物的年生產能力為1000件產品，成交價格為2000元。要求：計算評估對象的價值。
某企業(yè)經專業(yè)評估人員測定，其未來5年的預期收益分別為100萬元、120萬元、100萬元、130萬元和160萬元，并且在第6~20年的收益將保持在200萬元水平，資本化率和折現(xiàn)率均為10%，則該企業(yè)的評估價值最接近于（）萬元。
從理論上講，同一資產的重置成本、現(xiàn)行市價及收益現(xiàn)值具有（）關系。