多項選擇題經(jīng)濟折舊中的區(qū)位因素包括（）。

A.市場供給過量或需求不足
B.不利因素可能是經(jīng)濟因素
C.交通擁擠
D.自然環(huán)境惡化
E.環(huán)境污染


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1.多項選擇題投資利息與會計上的財務(wù)費用不同，包括（），無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計算利息。

A.基準(zhǔn)價格
B.土地取得成本
C.管理費用的利息
D.開發(fā)成本
E.稅費

2.多項選擇題土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的（）等。

A.保險費
B.費用
C.房地產(chǎn)稅
D.稅金
E.利潤

3.多項選擇題毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是（）。

A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料
B.由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
C.注重了房地產(chǎn)租金以外的收入
D.注重了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異
E.避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計

4.多項選擇題收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有（）。

A.凈收益乘數(shù)
B.毛租金乘數(shù)
C.凈租金乘數(shù)
D.潛在毛收入乘數(shù)
E.有效毛收入乘數(shù)

5.多項選擇題未來某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有（）等。

A.毛租金
B.毛收益
C.凈租金
D.有效毛收入
E.潛在毛收入

6.多項選擇題租賃稅費包括（）。

A.營業(yè)稅
B.租賃手續(xù)費
C.城市維護建設(shè)費
D.房地產(chǎn)稅
E.教育費附加

7.多項選擇題運用收益法估價一般步驟包括（）。

A.預(yù)測估價對象的未來收益
B.搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，如估價對象及相似的房地產(chǎn)的收入、費用等數(shù)據(jù)資料
C.對可比實例的成交價格進行適當(dāng)?shù)奶幚?
D.選用合適的收益法公式計算收益價值
E.求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)

8.多項選擇題按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，（）等稅費應(yīng)由賣方繳納。

A.營業(yè)稅
B.契稅
C.城市維護建設(shè)稅
D.補交土地使用權(quán)出讓金
E.土地增值稅

9.多項選擇題進行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在（）等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。

A.利害關(guān)系人之間的交易
B.急于出售或急于購買的交易
C.交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易
D.交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易
E.交易稅費正常負(fù)擔(dān)的交易