多項選擇題物業(yè)服務合同的簽訂要點主要有（）。

A.協(xié)商一致的原則
B.宜細不宜粗的原則
C.無償奉獻的原則
D.不應有無償無限期的承諾
E.具有無限期的承諾


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1.多項選擇題具體地說，在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權利有（）。

A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則
D.執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定
E.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務

2.多項選擇題物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前1年內有（）行為之一的，資質審批部門不予批準。

A.發(fā)生重大責任事故的
B.將一個物業(yè)管理區(qū)域內的部分物業(yè)管理業(yè)務委托給他人的
C.擅自改變物業(yè)管理用房用途的
D.物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的
E.聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的

3.多項選擇題根據(jù)物業(yè)管理在房地產開發(fā)、建設和使用過程中不同時期的地位、作用、特點及工作內容，物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)有（）。

A.物業(yè)管理的日常運作階段
B.物業(yè)管理的前期準備階段
C.物業(yè)管理的審批階段
D.物業(yè)管理的策劃階段
E.物業(yè)管理的啟動階段

4.多項選擇題房屋權屬登記信息查詢中，對查詢機構的要求有（）。

A.更新查詢信息
B.指定專人負責查詢工作
C.不得毀壞查詢設備
D.保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密
E.建立房屋權屬登記信息查詢制度

5.多項選擇題根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當事人單方申請的情形有（）。

A.因繼承、受遺贈取得房屋權利
B.權利人沒有放棄房屋權利
C.《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一
D.因合法建造房屋取得房屋權利
E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

6.多項選擇題《城市房地產管理法》規(guī)定的必備條款包括（）。

A.租賃期限
B.租賃用途
C.變更和解除合同的條件
D.違約責任
E.房屋的修繕責任

7.多項選擇題房屋權屬登記必經的程序包括（）。

A.受理登記
B.公告
C.記載于登記簿
D.權屬審核
E.頒發(fā)權屬證書

8.多項選擇題出賣人訂立商品房買賣合同時，具有（）情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

A.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實
B.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實
C.故意隱瞞所售房屋周邊的地理環(huán)境
D.故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人
E.故意隱瞞為拆遷補償安置房屋的事實

9.多項選擇題房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確雙方權利、義務關系的書面協(xié)議。房地產轉讓時，法律規(guī)定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協(xié)商擬定，一般應包括（）。

A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式
B.成交價格及支付方式
C.房地產權屬證書的名稱和編號
D.城市規(guī)劃設計的條件
E.房地產交付使用的時間