房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用均計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（）

一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的50%以上，其速動(dòng)比率較低，不會(huì)達(dá)到100%。（）

成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開發(fā)成本之比。（）

在房地產(chǎn)開發(fā)投資中當(dāng)預(yù)售商品房時(shí)，開發(fā)期與銷售期不會(huì)重疊。（）

某開發(fā)商獲得某項(xiàng)目用地4200m2，規(guī)劃建設(shè)用地面積4000m2，總?cè)莘e率為6.5，地上建筑容積率為5．0。項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，購(gòu)買土地使用權(quán)后半年開始建設(shè)，工期為1.5年，購(gòu)買土地使用權(quán)費(fèi)用為7200萬(wàn)元，建造成本為4000元/m2（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用），其他工程費(fèi)為建造成本的10%，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本和其他工程費(fèi)的5%，貸款利率為12%，按季計(jì)息，融資費(fèi)用為貸款利息的10%。項(xiàng)目可出租面積系數(shù)為0.85，預(yù)計(jì)建成后前兩年年租金為2100元／m2，以后逐年提高6%，運(yùn)營(yíng)成本占租金收入的12%，空置率為10%，當(dāng)前房地產(chǎn)投資收益率為15%，土地使用權(quán)期限為50年，且土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期，建筑物為框架結(jié)構(gòu)，試求該項(xiàng)目成本利潤(rùn)率（假設(shè)土地購(gòu)置費(fèi)于期初一次性投入，土地管理費(fèi)在前期均勻投入，建造成本、其他工程費(fèi)和建設(shè)期管理費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。

某開發(fā)商以6000萬(wàn)元購(gòu)置了一宗商住用地50年的使用權(quán)。該宗地的規(guī)劃建設(shè)用地面積為4500m2，容積率為7.5，建筑密度為65％，建筑層數(shù)共20層，從-2～+3層建筑面積均相等。地下兩層中，-1層為車庫(kù)，有供出售95個(gè)車位；-2層為人防和技術(shù)設(shè)備用房（不可出售）；地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房；地上4～18層為用于出售的標(biāo)準(zhǔn)層住宅。預(yù)計(jì)項(xiàng)目的開發(fā)周期為3.5年（其中前期為12個(gè)月，建設(shè)周期為24個(gè)月，銷售周期為6個(gè)月）；平均建造成本為3500元／m2，專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用分別為建造成本的8％和5％；地價(jià)款在項(xiàng)目開發(fā)初期一次性投入。建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該項(xiàng)目建成后，住宅的市場(chǎng)售價(jià)為8000元／m2，商業(yè)用房年凈租金收入為2000元／m2，停車位售價(jià)為12萬(wàn)元／個(gè)；銷售費(fèi)用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5％和6.0％。開發(fā)建設(shè)貸款利率為7.5％，同檔次商業(yè)用房的凈租金收益乘數(shù)（即物業(yè)資本價(jià)值與年凈租金收入之比）為5.5。試計(jì)算該項(xiàng)目的開發(fā)商成本利潤(rùn)率。

用公式A=Pi（1+i）n／［（1+i）n-1］來(lái)分析投資回收與投資回報(bào)，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/［（1+i）n-1］就是投資者的投資回報(bào)。（）

對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于流動(dòng)資金，但其投資的大部分又是在形成建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)商品，并通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的預(yù)租售或建成后的租售活動(dòng)，轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。（）

房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率和靜態(tài)投資回收期三個(gè)。（）

動(dòng)態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值抵償全部投資所需的時(shí)間。（）