您可能感興趣的試卷
- 2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題(暫缺單選8~15題、多選11題)
- 房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題二
- 房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題三
- 房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題四
- 房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題五
- 2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試真題及答案
- 2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》真題及答案
你可能感興趣的試題
最新試題
在房地產(chǎn)置業(yè)投資中,經(jīng)營(yíng)前期的時(shí)間長(zhǎng)短,與購(gòu)入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關(guān)。()
成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率,不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù),等于年成本利潤(rùn)率。()
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中當(dāng)預(yù)售商品房時(shí),開(kāi)發(fā)期與銷(xiāo)售期不會(huì)重疊。()
動(dòng)態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值抵償全部投資所需的時(shí)間。()
某開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式以1000元/m2的樓面地價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一塊尚未進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)膶?xiě)字樓用地50年的土地使用權(quán),預(yù)計(jì)尚需投入的拆遷安置補(bǔ)償和其他土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為2000萬(wàn)元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2,建造成本為2500元/m2,專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的12%,其他工程費(fèi)用為400元/m2,管理費(fèi)用為建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的5%,銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅金分別為總銷(xiāo)售收入的2.5%和6%。如果該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為36個(gè)月,建設(shè)周期為24個(gè)月,地價(jià)款于開(kāi)發(fā)活動(dòng)的起始點(diǎn)一次投入,拆遷安置補(bǔ)償及其他土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用在建設(shè)過(guò)程開(kāi)始前均勻投入,建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用、其他工程費(fèi)用和建設(shè)期管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,貸款年利率為9%,寫(xiě)字樓建成后的銷(xiāo)售價(jià)格為9600元/m2,試求該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率。
內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著到項(xiàng)目壽命期終了時(shí),所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。()
企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次。()
一般而言,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的50%以上,其速動(dòng)比率較低,不會(huì)達(dá)到100%。()
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí),經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用均計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。()
某投資者以1600萬(wàn)元購(gòu)入一層商業(yè)店鋪用于出租,購(gòu)樓款分期支付,第1~3年分別支付30%、40%和30%。店鋪第2年便可出租,預(yù)計(jì)當(dāng)年毛租金收入180萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元,隨著商業(yè)店鋪周?chē)h(huán)境的改善和經(jīng)營(yíng)水平的提高,毛租金收入年均提高15%,經(jīng)營(yíng)費(fèi)用年均下降3%。店鋪持有20年,期末轉(zhuǎn)售收入300萬(wàn)元,試確定該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(假定投資發(fā)生在年初,租金收入、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用發(fā)生在年末)。