多項選擇題決策可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分類型,按決策的性質(zhì)劃分,包括()。

A.戰(zhàn)略性決策
B.管理性決策
C.確定型決策
D.風(fēng)險型決策
E.不確定型決策


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1.多項選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中,錯誤的是()。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動
B.空置率與有效毛收入呈同向變動
C.權(quán)益投資比率高,意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加
D.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約,可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響
E.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得低于某一要求的比率

2.多項選擇題在風(fēng)險分析中,風(fēng)險評價階段的工作包括()。

A.風(fēng)險發(fā)生的概率大小
B.分析風(fēng)險概率分布情況
C.辨識風(fēng)險發(fā)生的原因
D.檢驗各風(fēng)險因素
E.提出對風(fēng)險對策的建議

3.多項選擇題在風(fēng)險分析中,風(fēng)險估計階段的工作包括()。

A.風(fēng)險估算
B.分析風(fēng)險概率分布情況
C.辨識風(fēng)險發(fā)生的原因
D.檢驗各風(fēng)險變量是否相關(guān)
E.提出應(yīng)對風(fēng)險的建議

4.多項選擇題下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中,正確的是()。

A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計,得到凈效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計算機上模擬實際概率過程,然后加以統(tǒng)計處理
C.解析法建立在利用德爾菲法進行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上
D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2~3個隨機變量的風(fēng)險問題,而解析法能夠分析更多個隨機變量的風(fēng)險問題
E.解析法主要用于解決不多于2~3個隨機變量的風(fēng)險問題,蒙特卡洛法能夠分析更多個隨機變量的風(fēng)險問題。

5.多項選擇題敏感性分析的目的在于()。

A.找出影響項目經(jīng)濟效益變動的敏感性因素,分析敏感性因素變動的原因,并為進一步進行不確定性分析(如概率分析)提供依據(jù)
B.研究不確定性因素變動如引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值,分析判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的能力
C.比較多方案的敏感性大小,以便在經(jīng)濟效益值相似的情況下,從中選出不敏感的投資方案
D.計算不確定性因素變動時,評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值
E.確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)

6.多項選擇題房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有()。

A.線性盈虧平衡分析
B.非線性盈虧平衡分析
C.保本點盈虧平衡分析
D.臨界點盈虧平衡分析
E.定性風(fēng)險分析

8.多項選擇題當(dāng)建筑工程開工后,由于()發(fā)生變化,也會導(dǎo)致建安工程費用改變。

A.土地價格
B.預(yù)售價格
C.借貸利率
D.建筑材料
E.人工費

9.多項選擇題由于施工工期延長,開發(fā)商要承擔(dān)()的風(fēng)險。

A.貸款利息
B.總費用上漲
C.增加融資成本
D.開發(fā)項目的布局和規(guī)模發(fā)生變化
E.建筑容積率

10.多項選擇題房地產(chǎn)項目敏感性分析步驟主要包括()。

A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標(biāo)。確定不確定性因素可能的變動范圍
B.計算不確定性因素變動時,評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值
C.通過評價指標(biāo)的變動情況,找出較為敏感的不確定性因素,作出進一步的分析
D.分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率
E.計算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟評價指標(biāo)的累計概率,并確定臨界點發(fā)生的概率

最新試題

中低價位的商品住宅和經(jīng)濟適用房項目,其銷售周期就遠遠高于高檔商品住宅項目。()

題型:判斷題

在風(fēng)險分析中的解析法和蒙特卡洛模擬法,實際上都采用了概率分析,來研究預(yù)測不確定性因素對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益的影響。()

題型:判斷題

最高土地取得價格與實際估測的土地取得價格之間差距越大,開發(fā)項目承受土地取得價格風(fēng)險的能力越大。()

題型:判斷題

解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計,得到凈效益的概率分布。()

題型:判斷題

土地費用是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中一個重要的計算參數(shù)。由土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套費和土地開發(fā)費用組成。()

題型:判斷題

權(quán)益投資比率低,意味著投資者使用了低的財務(wù)杠桿,使投資者所承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬相應(yīng)增加,權(quán)益投資收益率提高。()

題型:判斷題

與傳統(tǒng)觀點不同,實物期權(quán)理論認(rèn)為:不確定性帶來機會,不確定性的增加可以帶來更高的價值。()

題型:判斷題

蒙特卡洛模擬法是在利用德爾菲法進行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)上,將風(fēng)險分析與反映開發(fā)項目特征的收入和支出流結(jié)合起來,在綜合考慮主要風(fēng)險因素影響的情況下,對隨機收入、支出流的概率分布進行估計,并對各個收入、支出流之間的名種關(guān)系進行探討,用項目預(yù)期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風(fēng)險,進而得到表示風(fēng)險程度的凈效益的概率分析。()

題型:判斷題

在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中,最高土地價格分析屬于期望值分析。()

題型:判斷題

解析法是一種通過對隨機變量的統(tǒng)計試驗、隨機模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問題近似解的數(shù)學(xué)方法,其特點是用數(shù)學(xué)方法在計算機上模擬實際概率過程,然后加以統(tǒng)計處理。()

題型:判斷題