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貸款的綜合評(píng)價(jià)主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)額。()
金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過(guò)程中,金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的審查應(yīng)持審慎的態(tài)度,在開(kāi)發(fā)商看來(lái)是機(jī)會(huì)的時(shí)候,銀行家看到的往往是風(fēng)險(xiǎn)。()
建設(shè)貸款除用于支付建設(shè)階段的人工、材料、設(shè)備、管理費(fèi)和其他相關(guān)成本外,還用于償還土地購(gòu)置貸款和土地開(kāi)發(fā)貸款。()
REITs產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資項(xiàng)目的盈利能力等。()
傘型合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí),還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換,不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營(yíng)權(quán)股份,而且會(huì)給原物業(yè)所有者帶來(lái)資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。()
利率的變化會(huì)給房地產(chǎn)投資信托基金的實(shí)際收益帶來(lái)?yè)p失,特別是抵押債權(quán)型房地產(chǎn)投資信托基金,如果利率下降,就會(huì)引起債權(quán)組合價(jià)值的相對(duì)下降。()
某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款10000萬(wàn)元,該企業(yè)的信用等級(jí)為A級(jí),信用貸款期限4年,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AAA級(jí),銀行不能發(fā)放貸款。()
傘形合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí),還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。()
某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款4000萬(wàn)元,該企業(yè)的信用等級(jí)為AAA級(jí),以商品房作抵押,期限為6年,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AA級(jí),銀行可以發(fā)放貸款。()
傘型合伙REITs流行的原因是,一個(gè)非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs,或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證(如股票),從而套現(xiàn)資金,這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。()