單項選擇題已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2,對應(yīng)的報酬率為6%,假設(shè)土地使用權(quán)為50年,試求其報酬率為8%下的價格為()。
A.3252元/m2
B.3435元/m2
C.3565元/m2
D.3343元/m2
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1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的凈收益為每年100萬元,建筑物價值為1000萬元,建筑物的資本化率為8%,土地的資本化率為6%,該宗房地產(chǎn)的價值為()。
A.1468萬元
B.1333萬元
C.1500萬元
D.1287萬元
2.單項選擇題收益法適用的條件,是房地產(chǎn)的收益和()都易于量化。
A.成本
B.報酬率
C.運營費用
D.風(fēng)險
3.單項選擇題某房地產(chǎn)是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的,當(dāng)時獲得的土地使用權(quán)年限為50年,現(xiàn)在已使用了5年,預(yù)計利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則該房地產(chǎn)的收益價格為()。
A.150.56萬元
B.154.56萬元
C.157.61萬元
D.152.69萬元
4.單項選擇題房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費用為()。
A.實際費用
B.必要費用
C.客觀運營費用
D.維護(hù)費用
5.問答題報酬率的含義及求取的方法
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商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
題型:問答題
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么?
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