單項選擇題某宗房地產(chǎn)，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、19萬元、25萬元、22萬元、28萬元，從未來第6年到無窮遠，每年凈收益均為25萬元。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.406.48
B.416.67
C.425.16
D.686.17
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1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過預(yù)測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結(jié)束。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格最接近（）萬元。
A.276
B.283
C.284
D.291
2.單項選擇題甲房地產(chǎn)尚可使用年限為40年，單價為1050元／m2，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價為1100元/m2，甲、乙的報酬率均為8%，則實際上甲房地產(chǎn)的價格（）乙房地產(chǎn)的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.無法確定
3.單項選擇題某宗收益性房地產(chǎn)60年土地使用權(quán)，報酬率為10%的價格為5000元／m2，則該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)，報酬率為12%的價格為（）元／m2。
A.4135.47
B.4889.32
C.4917.79
D.4946.27
4.單項選擇題某宗土地50年使用權(quán)的價格為1000萬元，現(xiàn)探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元。若土地報酬率為7%，則該宗土地30年使用權(quán)的價格為（）萬元。
A.899
B.1000
C.1349
D.1500
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)收益期限為50年的價格為5000元／m2，報酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)30年的價格為（）元/m2。
A.4915.38
B.4646.04
C.4567.41
D.4021.92
最新試題
不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）
題型：判斷題
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）
題型：判斷題
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：問答題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？
題型：問答題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
報酬率與投資風險正相關(guān)，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
題型：判斷題
什么是收益期限？如何確定收益期限？
題型：問答題
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
題型：問答題