A.5730.14
B.3767.51
C.3676.51
D.3548.02
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D.290.62
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B.77
C.63
D.42
用收益法計算房地產(chǎn)價格,若第t年凈收益為,年限為n,凈收益增長率g與報酬率Y相等,則房地產(chǎn)價格V=()。
A.0
B.
C.an
D.∞
A.86.86
B.80.47
C.65.50
D.261.40
A.370
B.280
C.210
D.200
最新試題
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風(fēng)險的投資,所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險的報酬率去代替無風(fēng)險報酬率,如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險的報酬率。()
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷,它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。()
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置(即100%出租)情況下,所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。()
什么是收益期限?如何確定收益期限?
資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,但兩者有很大的區(qū)別。
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么?
收益法估價的操作步驟是什么?
某旅館有150間客房,平均每個客房每天收費(fèi)220元,年平均空房率為30%,平均每月運(yùn)營費(fèi)用25萬元,當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元,年平均空房率為20%,正常營業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%,該類房地產(chǎn)的資本化率為10%,試測算該旅館的價值。
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn),其資本化率相同。()