多項(xiàng)選擇題建筑物的重新購建價(jià)格可采用（）來求取，或通過政府確定公布的基準(zhǔn)房屋重置價(jià)格扣除其中包含的土地價(jià)格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來求取。

A.成本法
B.替代法
C.比較法
D.眾數(shù)法
E.預(yù)測(cè)法


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1.多項(xiàng)選擇題建筑物的重新購建價(jià)格有（）兩種。

A.重置價(jià)格
B.重修價(jià)格
C.重理價(jià)格
D.重建價(jià)格
E.重購價(jià)格

2.多項(xiàng)選擇題新開發(fā)的土地包括（）后進(jìn)行了"三通一平"等開發(fā)的土地。

A.填海造地
B.開山造地
C.退耕地
D.征收農(nóng)地
E.征用農(nóng)地

3.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于"開發(fā)利潤(rùn)"描述正確的有（）。

A.開發(fā)利潤(rùn)是所得稅前的，即：開發(fā)利潤(rùn)=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一土地取得成本一開發(fā)成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售稅費(fèi)一銷售費(fèi)用
B.開發(fā)利潤(rùn)是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別開發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤(rùn)，也不是個(gè)別開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)
C.開發(fā)利潤(rùn)是按一定基數(shù)乘以同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的相應(yīng)利潤(rùn)率來計(jì)算
D.開發(fā)利潤(rùn)是一種結(jié)果，是由銷售收入減去各種成本、費(fèi)用后的余額
E.開發(fā)利潤(rùn)是開發(fā)商在某一項(xiàng)目中取得的實(shí)際利潤(rùn)

6.多項(xiàng)選擇題勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，包括（）等發(fā)生的費(fèi)用。

A.可行性研究
B.規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)
C."三通一平"
D.土建費(fèi)
E.土地取待費(fèi)用

7.多項(xiàng)選擇題構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格的項(xiàng)目主要有（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值
B.開發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.開發(fā)利潤(rùn)
E.稅率

8.多項(xiàng)選擇題采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意“逼近”，其中最主要的是兩個(gè)方面的內(nèi)容是（）。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本
B.正確估計(jì)正?；ㄙM(fèi)和實(shí)際花費(fèi)
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)和開發(fā)商協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)價(jià)和房地產(chǎn)開發(fā)成本
D.結(jié)合市場(chǎng)供求分析以便于確定評(píng)估的價(jià)格
E.精確確定利率和利潤(rùn)

9.多項(xiàng)選擇題下列屬于簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的是（）。

A.簡(jiǎn)易樓
B.平房
C.木板房
D.小型別墅
E.電梯樓

10.多項(xiàng)選擇題下列這些建筑物的估價(jià)中，成本法特別適用于（）。

A.房地產(chǎn)交易中心
B.商業(yè)門市
C.圖書館
D.化工廠
E.寫字樓

最新試題

如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡大，就會(huì)延長(zhǎng)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命；反之，就會(huì)縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。（）

題型：判斷題

某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25%。（）

題型：判斷題

成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價(jià)格，但價(jià)格中不包含利潤(rùn)。（）

題型：判斷題

某宗土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為30萬元，銷售稅費(fèi)為15萬元，投資利息為25萬元，開發(fā)利潤(rùn)為400萬元。則其投資利潤(rùn)率為15%。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬元，建筑物重新購建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為多少萬元。

題型：?jiǎn)柎痤}

在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí)，都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。（）

題型：判斷題

某大型的商貿(mào)中心，實(shí)際年齡為20年，該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差，也沒有進(jìn)行裝修，那么該建筑物的有效年齡小于20年。（）

題型：判斷題

某寫字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒有中央空調(diào)。增設(shè)中央空調(diào)需要280萬元，類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價(jià)格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為2920萬元。（）

題型：判斷題

年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。（）

題型：判斷題

利用市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。（）

題型：判斷題