土地增值稅清算過程中對商住一體項目如何計算土地增值稅？
問題內(nèi)容：某公司開發(fā)一小區(qū)，小區(qū)中有臨街一、二層為商業(yè)用房，二層以上為住宅用房，總有21層的商住一體房屋一棟。在土地增值稅清算過程中，按照《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》國稅發(fā)〔2006〕187號文件“一、土地增值稅的清算單位開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。”的規(guī)定，該公司在土地增值稅清算時是否把本屬于一體的單位工程分為普通住宅和非普通住宅進行土地增值稅清算？如分開如何確定非普通住宅建筑成本和土地成本？
上述單位工程根據(jù)財政部建設部《建設工程價款結算暫行辦法》“第十三條工程進度款結算與支付應當符合下列規(guī)定（一）工程竣工結算方式工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算。”的規(guī)定，竣工結算只能為整棟房屋，不能將本單位工程中的商業(yè)和住宅分開結算工程造價，請問：該公司是否可以將該棟房屋作為獨立的土地增值稅清算對象進行清算？有何政策依據(jù)？

無租使用房產(chǎn)繳稅時，是否進行基數(shù)調(diào)整？
問題內(nèi)容：單位將部分房屋無償提供給其他單位使用（均屬國有獨資公司），在計算營業(yè)稅和企業(yè)所得稅時是否應該進行基數(shù)調(diào)整？

繼承房屋轉(zhuǎn)讓如何繳納個稅？
問題內(nèi)容：我姑父名下以前有一房產(chǎn)，面積256平方，房產(chǎn)證日期是2003年，我姑父于去年突發(fā)疾病去世后，我姑姑根據(jù)法定程序辦理了繼承該房產(chǎn)的手續(xù)，并已將房產(chǎn)證過戶到其名下。近期姑姑因經(jīng)濟原因準備出售該房產(chǎn)，請問個人所得稅應該按何種稅率進行繳納？問題補充：本人在網(wǎng)上詳細查詢過，覺得應根據(jù)《財稅[2009]78號關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》進行繳納，但在網(wǎng)上各種專家對是按照差額的20％還是按照核定征收無統(tǒng)一的說法。網(wǎng)上較多的一種說法是：受贈情況屬于《通知》第一條規(guī)定的三種情況的，在繼承后再次交易可按照差額的20％或者按照1％核定征收，由納稅人自行選擇。請問此說法是否準確？并求其依據(jù)。

無購銷合同的購銷行為要交印花稅嗎？
問題內(nèi)容：有購銷行為發(fā)生，但并沒有訂立合同，需交印花稅嗎？如果要交，有相關法律依據(jù)嗎？

將土地使用權過戶是否繳營業(yè)稅？
問題內(nèi)容：一方出土地，另一方出資金，未成立獨立企業(yè)，雙方聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，因當?shù)亟ㄔO部門不能同時立項，需將土地使用權過戶至開發(fā)企業(yè)，是否符合“一、以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅”？

有關房產(chǎn)三項費用扣除基數(shù)的問題
問題內(nèi)容：1、根據(jù)國稅發(fā)（2009）31號規(guī)定對于未完工產(chǎn)品所取得的預售款應確認稅務上的收入，即根據(jù)地方預計利潤率計算預計利潤，那三項費用扣除基數(shù)是否也應根據(jù)稅務上確認的收入（即預售款）計算所得稅稅前扣除限額？2、如果一個新辦房產(chǎn)公司2008年成立尚未取得預售收入，應適用（2009）31號文，不能稅前扣除，但是否可以向以后年度結轉(zhuǎn)？結轉(zhuǎn)年限是否有所規(guī)定？

自建行為如何征收營業(yè)稅？
問題內(nèi)容：某公司屬工業(yè)企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照上經(jīng)營范圍注明具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，該公司于籌建時采用自購建筑材料、工具及設備，聘請臨時建筑人員從事廠房、辦公樓建設，沒有發(fā)生發(fā)包行為，建成后以資產(chǎn)評估值計入固定資產(chǎn)科目，未取得建安發(fā)票。請問：對該建筑行為是否征收建安營業(yè)稅？如何征收？計稅依據(jù)是什么？

非居民企業(yè)股權轉(zhuǎn)讓所得稅如何計算？
問題內(nèi)容：我是一外國企業(yè)，持有國內(nèi)居民企業(yè)股權，2008年11月，與另一居民企業(yè)簽訂協(xié)議進行股權置換。2009年12月，總局發(fā)了國稅函[2009]698號－《國家稅務總局關于加強非居民企業(yè)股權轉(zhuǎn)讓所得企業(yè)所得稅管理的通知》，有幾個問題不明確，請教如下：
1、置換雙方無關聯(lián)關系，置換時對股權都作了評估，協(xié)議作價同評估價有1%左右的差異，請問確定股權轉(zhuǎn)讓收入以評估價還是協(xié)議作價為準？2、按698號文件規(guī)定，股權成本以美元計算，但置換時價款是以人民幣計價的，請問換算為美元時，以哪天的匯率計算？（是協(xié)議簽訂日，還是納稅日或其他）
3、698號文件2009年12月出臺，但從2008年1月執(zhí)行，以前置換時，雙方都按成本價轉(zhuǎn)讓，無股權轉(zhuǎn)讓收益，所以未申報納稅?，F(xiàn)在按美元算，將有收益要交所得稅，請問現(xiàn)在申報納稅有無滯納金，如有，如何計算？

轉(zhuǎn)讓股權后的公司名下房產(chǎn)更名是否征收契稅？
問題內(nèi)容：在公司股權轉(zhuǎn)讓中，單位和個人承受了企業(yè)5％的股權，同時公司名稱也因此變更了，請問企業(yè)的土地、房屋更名時是否要繳納契稅？繳納的依據(jù)是什么？如果是免征的，免征的依據(jù)是什么？