多項(xiàng)選擇題下列哪些屬于商品房銷售中的禁止行為：（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人（即一房二賣）。
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售不符合銷售條件的商品房。
D.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。


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1.多項(xiàng)選擇題關(guān)于房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)，下列說法正確的是（）

A.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；
B.抵押權(quán)人通過拍賣、變賣、折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，也應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；
C.出租人出賣租賃房屋，在出賣之前合理期限內(nèi)通知承租人，履行通知義務(wù)后，承租人應(yīng)在當(dāng)天明確購買，否則喪失優(yōu)先購買權(quán)；
D.出租人將房屋出售給房屋共有權(quán)人的，承租人不存在優(yōu)先購買權(quán)；

2.多項(xiàng)選擇題房屋抵押基本條件（）

A.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)；
B.房屋權(quán)屬沒有爭議；
C.不存在查封；
D.不存在房屋租賃。

3.多項(xiàng)選擇題2019年5月，李某想為其子李某某（5歲）在杭州購買住宅，看中下城區(qū)一套房屋，該房屋所有權(quán)人為范某。下列做法正確的是（）

A.簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，需要由李某某的監(jiān)護(hù)人簽署合同；
B.范某因出差不在杭州，由范某的配偶在李某及經(jīng)紀(jì)人的見證下，通過電話授權(quán)，由范某的配偶代范某簽署房屋買賣合同；
C.范某屬于精神殘疾，殘疾證上表明其監(jiān)護(hù)人是其妹妹范小某，經(jīng)紀(jì)人據(jù)此讓范小某簽署該房屋的轉(zhuǎn)讓合同；
D.李某及李某某需要在杭州具有購房資格；

4.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于房屋買賣，下列說法正確的是（）

A.房屋買賣合同需要經(jīng)過網(wǎng)簽備案；
B.房屋買賣屬于房屋轉(zhuǎn)讓范疇；
C.《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）》的基本內(nèi)容包括：買賣雙方基本信息、房屋基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)登記、其他內(nèi)容；
D.不滿十八周歲的未成年人因?yàn)椴痪哂型耆袷滦袨槟芰?，所以不能作為房屋的買受人。

5.多項(xiàng)選擇題商品房現(xiàn)售的條件如下：（）

A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
B.必須取得不動產(chǎn)權(quán)利證書；
C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
D.已通過竣工驗(yàn)收；