單項選擇題某宗房地產(chǎn)的凈收益每年50萬元,建筑物價值200萬元,建筑資本化率為12%,土地資本化率為10%,則該宗房地產(chǎn)的總價值最接近()。

A、500萬元
B、460萬元
C、417萬元
D、250萬元


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1.單項選擇題比較法適用的條件,是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的()。

A、類似房地產(chǎn)的交易
B、相同房地產(chǎn)的交易
C、相關(guān)房地產(chǎn)的交易
D、房地產(chǎn)的市場交易

3.單項選擇題有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的土地,甲土地為空地,乙土地上有一建筑物,但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值,這是由于()。

A、乙土地上的建筑物的價值低于拆遷費用
B、該估價結(jié)果肯定有誤
C、甲土地的價值高于乙土地的價值
D、不可能出現(xiàn)這種情況

4.單項選擇題市場比較法中的交易情況修正是對()價格本身是否正常的修正。

A.交易實例
B.估價對象
C.標(biāo)準(zhǔn)化實例
D.可比實例

5.單項選擇題比較法的理論依據(jù)是()。

A.預(yù)期原理
B.替代原理
C.生產(chǎn)費用價值論
D.最高最佳使用原則