A.實(shí)體性貶值
B.功能性貶值
C.經(jīng)濟(jì)性貶值
D.貨幣性貶值
E.技術(shù)性貶值
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A.運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限
B.收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額
C.折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
D.收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位
E.收益額是資產(chǎn)未來的實(shí)際收益額
A.收益額指的是被評估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額
B.收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的
C.收益額必須是稅后利潤
D.收益額是一個(gè)確定的數(shù)據(jù)
E.對于不同的評估對象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額
A.該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后
B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少
C.社會勞動生產(chǎn)率提高
D.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表
E.市場對該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降
A.市場法是資產(chǎn)評估的基本方法之一
B.市場法的優(yōu)點(diǎn)是能夠反映資產(chǎn)目前的市場情況
C.市場法的優(yōu)點(diǎn)是評估值較能直觀反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格
D.市場法的缺點(diǎn)是有時(shí)缺少可比較的數(shù)據(jù)
E.市場法是最具說服力的評估方法之一
A.由于參照物的成交價(jià)高于或低于市場正常交易價(jià)格所需進(jìn)行的調(diào)整
B.因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整
C.因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整
D.因銷售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整
E.因交易時(shí)間差異所需進(jìn)行的調(diào)整
最新試題
不動產(chǎn)價(jià)格的特征與一般商品相比的不同之處表現(xiàn)為（）
不動產(chǎn)的特征分為（）
（）是指在無形資產(chǎn)已成為生產(chǎn)經(jīng)營的必要條件，同時(shí)其帶來的超額收益又很確定的情況下，可根據(jù)構(gòu)成生產(chǎn)經(jīng)營的各要素在生產(chǎn)經(jīng)營中的貢獻(xiàn)，從正常利潤中粗略估計(jì)出無形資產(chǎn)帶來的收益。
應(yīng)用收益法進(jìn)行不動產(chǎn)評估的前提條件是（）
微觀調(diào)查具體內(nèi)容一般包括（）
下列費(fèi)用中，屬于房屋建筑物建設(shè)的前期費(fèi)用的有（）
某企業(yè)生產(chǎn)的柴油機(jī)實(shí)有數(shù)量200臺，每臺實(shí)際成本1450元，根據(jù)會計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為5：2，根據(jù)目前價(jià)格變動情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.21，工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.1。試用成本法確定該產(chǎn)品的評估值。
按資產(chǎn)的成本構(gòu)成，以現(xiàn)行市價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算被評估資產(chǎn)重置成本的計(jì)算公式為：重置成本=直接成本+間接成本。
某產(chǎn)品在評估基準(zhǔn)日的賬面數(shù)額為378件，每件生產(chǎn)成本1874元。評估中，根據(jù)會計(jì)報(bào)表以及評估人員進(jìn)行的實(shí)地清查，該批產(chǎn)品實(shí)際庫存為380件，出廠價(jià)為每件2925元（含增值稅，稅率17%）；該產(chǎn)品的銷售費(fèi)用率為3.7％。銷售稅金及附加占銷售收入的比例為0.5％，利潤率為27％，所得稅稅率為15%。如果該產(chǎn)品為暢銷品，其評估值應(yīng)為多少元？
在估算待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，將待開發(fā)房地產(chǎn)預(yù)期開發(fā)完成后的價(jià)值扣除后續(xù)正常的開發(fā)費(fèi)用、稅金及正常的開發(fā)利潤，以倒推算出的剩余價(jià)值作為待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法稱為（）。