不定項選擇

(一)張某完全靠500萬元的自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)置業(yè)投資。經(jīng)市場調(diào)研,有甲、乙、丙三個投資方案可供選擇。各方案的初始投資、年凈經(jīng)營收入和凈轉(zhuǎn)售收入見下表,計算期均為10年。張某的目標(biāo)收益率為10%。
單位:萬元

進(jìn)行方案比選時,甲、乙、丙三個投資方案之間的關(guān)系為()。

A.現(xiàn)金流相關(guān)方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.互補方案


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1.多項選擇題下列個人住房抵押貸款做法中,會降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

2.多項選擇題下列成本費用中,可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。

A.物業(yè)服務(wù)人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用
C.物業(yè)服務(wù)人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用

3.多項選擇題下列人員中,具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人
C.房屋所有權(quán)人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人

5.多項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前,應(yīng)完成的工作有()。

A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進(jìn)行銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備
C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料
D.與委托人進(jìn)行項目結(jié)算
E.申請商品房預(yù)售(銷售)許可證

6.多項選擇題房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。

A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關(guān)系

7.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運轉(zhuǎn)正常
B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢

8.多項選擇題下列投標(biāo)文件存在的問題中,導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。

A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)
D.投標(biāo)文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的,投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

9.多項選擇題對互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時,比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位

10.多項選擇題出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。

A.建安工程費
B.空置率
C.租金水平
D.開發(fā)周期
E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

最新試題

評標(biāo)委員會中,若該住宅小區(qū)業(yè)主代表2人,則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)至少為()人。

題型:不定項選擇

該住宅小區(qū)業(yè)主大會通過公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)依法辦理的行政備案事項為()。

題型:不定項選擇

被征地農(nóng)民的安置方式中,一次性支付足額的安置補償費,讓有一技之長或者有一定技能的農(nóng)民自謀職業(yè),指的是()。

題型:單項選擇題

若趙某的自有資金僅夠支付最低首付款,則趙某應(yīng)申請住房公積金貸款()萬元。

題型:不定項選擇

在建設(shè)項目()論證時,由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進(jìn)行審查。

題型:單項選擇題

擬組建的評標(biāo)委員會組成存在的問題為()。

題型:不定項選擇

下列交易條件中,對賣方有利的為()。

題型:不定項選擇

根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,當(dāng)城市化水平為30%~50%時,人均GNP一般為()。

題型:單項選擇題

常用于調(diào)研方案設(shè)計的事前階段,不必制定嚴(yán)密的調(diào)研方案的是()。

題型:單項選擇題

若按套內(nèi)建筑面積計價,交易稅費均由買方負(fù)擔(dān),房價款在成交時一次性付清,則賣方出售該套住宅的實得金額為()萬元。

題型:不定項選擇