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單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)抵押期間（）

A.抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在
B.抵押權(quán)與其擔(dān)保債權(quán)可分期存在
C.抵押權(quán)可以比其擔(dān)保的債權(quán)延長(zhǎng)

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1.單項(xiàng)選擇題商業(yè)用房抵押貸款要求所購(gòu)房屋（）

A.必須是已具有竣工驗(yàn)收證書(shū)的現(xiàn)房
B.可以是處于在建工程的商業(yè)用房
C.可以是其他用途的房屋

2.多項(xiàng)選擇題某家庭購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值為50萬(wàn)元的普通住宅，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購(gòu)買(mǎi)商品住房。對(duì)該家庭的購(gòu)買(mǎi)行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為（）。

A.貸款利率上調(diào)
B.房?jī)r(jià)下跌
C.房地產(chǎn)周期波動(dòng)
D.資本價(jià)值變化

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3.單項(xiàng)選擇題某家庭購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值為50萬(wàn)元的普通住宅，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購(gòu)買(mǎi)商品住房。如月還款額占該家庭月收入的30%，則該家庭的月收入應(yīng)為（）元。

A.5557
B.6687
C.8360
D.10224

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4.單項(xiàng)選擇題某家庭購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值為50萬(wàn)元的普通住宅，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購(gòu)買(mǎi)商品住房。在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為（）元。

A.2508
B.2733
C.2841
D.3067

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5.單項(xiàng)選擇題某房屋當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格為130萬(wàn)元，目前的評(píng)估價(jià)值為110萬(wàn)元。房主陳某向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額90萬(wàn)元，同時(shí)向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額50萬(wàn)元。該房屋若發(fā)生火災(zāi)損毀后，陳某獲得的損失賠償最多為（）萬(wàn)元。

A.90
B.100
C.110
D.130

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6.多項(xiàng)選擇題某房屋當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格為130萬(wàn)元，目前的評(píng)估價(jià)值為110萬(wàn)元。房主陳某向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額90萬(wàn)元，同時(shí)向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額50萬(wàn)元。該房屋因（）造成損失的，保險(xiǎn)公司不負(fù)責(zé)賠償。

A.地震
B.洪水
C.戰(zhàn)爭(zhēng)
D.陳某縱火

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7.單項(xiàng)選擇題某房屋當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格為130萬(wàn)元，目前的評(píng)估價(jià)值為110萬(wàn)元。房主陳某向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額90萬(wàn)元，同時(shí)向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額50萬(wàn)元。該房屋發(fā)生火災(zāi)損毀后，如果采用分?jǐn)偡绞劫r付，陳某從甲保險(xiǎn)公司可獲得的最高損失賠償約為（）萬(wàn)元。

A.55
B.70.71
C.39.29
D.90

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8.單項(xiàng)選擇題某房屋當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格為130萬(wàn)元，目前的評(píng)估價(jià)值為110萬(wàn)元。房主陳某向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額90萬(wàn)元，同時(shí)向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額50萬(wàn)元。如果該房屋的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，但依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任的，則（）。

A.保險(xiǎn)公司不必賠償
B.保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，不可行使索賠權(quán)
C.保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位
D.保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位求償

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9.單項(xiàng)選擇題劉某購(gòu)買(mǎi)了一套市場(chǎng)價(jià)格為100萬(wàn)元的商品房，首付款為50%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%。如果劉某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是（）。

A.每月償還利息遞增、每月付款遞減
B.每月償還利息遞減、每月付款遞增
C.每月償還利息遞增、每月付款遞增
D.每月償還利息遞減、每月付款遞減

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10.多項(xiàng)選擇題劉某購(gòu)買(mǎi)了一套市場(chǎng)價(jià)格為100萬(wàn)元的商品房，首付款為50%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%。如果劉某選擇浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款，那么這種貸款形式的優(yōu)點(diǎn)有（）。

A.可以鎖定利息支出
B.貼近市場(chǎng)利率水平
C.當(dāng)利率下降時(shí)，可節(jié)省成本
D.當(dāng)利率上升時(shí)，可節(jié)省成本

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