單項(xiàng)選擇題評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),選取的資本化率越高,評估出的價(jià)格會(huì)()。

A.越低
B.越高
C.不變
D.符合客觀實(shí)際


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1.單項(xiàng)選擇題從收益法的觀點(diǎn)看,房地產(chǎn)的價(jià)值是未來()的現(xiàn)值之和。

A.潛在毛收入
B.有效毛收入
C.凈收益
D.銷售收入

2.單項(xiàng)選擇題下列屬于房屋機(jī)構(gòu)組成部分的是()。

A.地基基礎(chǔ)
B.承重構(gòu)件
C.屋面
D.頂棚

3.單項(xiàng)選擇題由有效毛收入扣除運(yùn)營費(fèi)后得到的歸屬于房地產(chǎn)收入額是()。

A.潛在毛收入
B.有效毛收入
C.凈運(yùn)營收益
D.稅前現(xiàn)金流量

4.多項(xiàng)選擇題估價(jià)是計(jì)算地租量須把握()。

A.土地是在最佳用途下使用的
B.土地是由最有能耐的人使用的
C.土地是中最粗放利用下使用的
D.土地是在最佳集約利用下使用的

5.多項(xiàng)選擇題資本化率分為()。

A.綜合資本化率
B.土地資本化率
C.建筑資本化率
D.單一資本化率

最新試題

估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對估價(jià)結(jié)果的意見。

題型:判斷題

房地產(chǎn)的交通因素中,“通達(dá)性”指從別的地方到該房地產(chǎn)——“進(jìn)來”的方便程度。

題型:判斷題

在人流量很小的地方建造商場,無論誰來建造該商場,都需要花費(fèi)很多成本,但該商場卻不會(huì)有那么高的價(jià)值,這說明了()。

題型:單項(xiàng)選擇題

一般情況下,運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí),評估結(jié)果最大的估價(jià)前提是()。

題型:單項(xiàng)選擇題

下面不屬于造成功能折舊的因素是()。

題型:單項(xiàng)選擇題

下列關(guān)于估價(jià)依據(jù)的表述中,正確的是()。

題型:單項(xiàng)選擇題

在建立比較基礎(chǔ)中,下列不屬于統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位工作內(nèi)涵的是()。

題型:單項(xiàng)選擇題

下列有關(guān)“可比實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對象房地產(chǎn)相似”的要求,描述不當(dāng)?shù)氖牵ǎ?/p>

題型:單項(xiàng)選擇題

企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關(guān)閉、出資人決定解散、被依法宣告破產(chǎn)等情況下的企業(yè)財(cái)產(chǎn)清理、處理等。

題型:判斷題

建筑物重新購建成本的求取方法中,將建造日期時(shí)的建安工程費(fèi)調(diào)整為價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的建安工程費(fèi)的方法稱之為()。

題型:單項(xiàng)選擇題