單項選擇題關于使用價值與交換價值，下列論述不正確的是（）。

A、人們在經(jīng)濟活動中一般所稱的價值指的是交換價值
B、物沒有使用價值就不會有交換價值
C、交換價值是使用價值的前提
D、交換價值通常用貨幣來衡量


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1.單項選擇題關于物業(yè)價格與一般物品的價格相同之處，不正確的是（）。

A、都容易受單個消費者的個別因素影響
B、都是價格，用貨幣來表示
C、都有波動，受供求因素的影響
D、都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價

2.多項選擇題下列關于資產(chǎn)負債率的敘述正確的有（）。

A、資產(chǎn)負債率高，則企業(yè)的資本金充足，企業(yè)應變能力強
B、是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標
C、屬短期償債能力指標
D、資產(chǎn)負債率=凈資產(chǎn)合計/負債合計×100%
E、可以用來衡量客戶在清算時保護債權(quán)人利益的程度

3.多項選擇題關于房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中投資回報率的表述，正確的有（）。

A、是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率 
B、凈收益一般由稅后現(xiàn)金流量與還本付息所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值構(gòu)成 
C、該指標反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關系 
D、該指標反映了初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之比 
E、計算投資回報率時，物業(yè)升值所帶來的收益不得計入凈收益

4.多項選擇題動態(tài)盈利能力指標一般有（）。

A、資產(chǎn)負債率
B、現(xiàn)金回報率
C、動態(tài)投資回收期
D、財務內(nèi)部收益率
E、財務凈現(xiàn)值

5.多項選擇題靜態(tài)盈利能力指標一般有（）。

A、財務內(nèi)部收益率
B、現(xiàn)金回報率
C、靜態(tài)投資回收期
D、投資回報率
E、資產(chǎn)負債率

6.多項選擇題在房地產(chǎn)投資分析中，將房地產(chǎn)投資的收益分為（）兩部分。

A、投資回收 
B、投資回報 
C、權(quán)益回報 
D、現(xiàn)金回報 
E、還本付息

7.多項選擇題收益性物業(yè)的運營費用包括（）等。

A、空置和收租損失
B、抵押貸款還本付息
C、房產(chǎn)稅和所得稅
D、為租客提供服務的費用
E、物業(yè)管理費用

8.多項選擇題空置和收租損失是指（）。

A、空置的面積不能產(chǎn)生租金收入 
B、租出的面積沒有收到租金 
C、出租面積的變化導致租金減少 
D、租金水平的變化導致租金減少 
E、可出租面積的減少而少收的租金

9.多項選擇題在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時點上實際發(fā)生的（）叫作現(xiàn)金流量。

A、資金流入
B、資金流出
C、資金的投入
D、資金現(xiàn)值
E、資金將來值